外国人以公司名义买柬埔寨土地，需注意什么？

柬埔寨的土地是私有制，可以买卖且产权永久，但是除了本国公民，外国人是没有权利购买柬埔寨土地的。

但凡事必能变通，通过探索和实践，外国人可以通过本地公司购买、租赁土地、获得本地国籍、本地人代替购买等方式合法拥有土地。

（1）通过本地公司购买

外国人可与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的股权。

（2）通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地，长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

一般情况下，外国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨的土地，但需要将登记的地契保留在柬埔寨人的名下。在正式签订长期租赁协议后，租期可达50年、75年甚至是99年。

（3）通过获得本地国籍购买

获得柬埔寨国籍，就有权利合法购买柬埔寨土地。获得柬埔寨国籍的方法包括：投资入籍、捐款入籍、通婚入籍，以及出生获得国籍。

（4）通过本地人代替购买

以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。

近几年，买卖土地诈骗案事件频发，不仅是外国人，就连本地人也深受其害，各种陷阱层出不穷，通过柬埔寨人、信托或者注册公司等方式购买土地，往往伴随着很高的风险，大部分外国投资者会选择通过注册本地公司的途径，以公司的名义合法拥有土地。

以公司名义购买柬埔寨土地的投资者需要注意以下事项：

（1）避免仅跟一名柬埔寨人合伙，将51%分摊给两个以上柬埔寨合伙人，确保您个人的财产持有比重仍然是最多的。

（2）分配股份和规定股东权益，一定要事无具细的写在的草案上，确保每位股东签字并严格执行（记得在公司销售文件上强调：“本公司外籍持股人购买土地时需独立支付100%费用，如决定出售不动产，出售的100%所得给外国人。”）

（3）选择用抵押、担保和授权委托书文件，以确保在法律上强制执行对公司的土地或其他不动产的控制权。

外国人以公司名义购买柬埔寨土地，不仅需要注意以上细节，还需了解注册柬埔寨公司所需的资料和流程：

柬埔寨公司分为两类，私人有限公司（private limited company）和公众有限公司（public limited company）。

成立私人有限公司需要准备以下资料：

1、 公司名称

2、 公司类型

3、 资本 （最低1000美元）

4、 公司地址（租赁合同原件）

5、 股东（每位股东提供护照签证签名复印件7份、4x6大头照7张） 备注：护照签证由个人签字，每位股东的大头照由法人签字（蓝色笔）

6、 份额决定 （例如：A. 50% B. 50% )

7、 股东 (例如：A. 法人 B. 董事 )

8、 营业范围

9、 邮箱及电话号码

10、外国法人和股东必须提供外国居住地址

11、 股东柬埔寨的居住证明

在柬埔寨注册公司具体流程如下：

1、到公司主管部门进行核名

2、用办理过商务签证的护照到银行存款1000—5000美元，具体根据注册资本来定，保留好银行存款单

3、提交公司要求的文件，比如股东身份证、董事、股东护照等

4、到公司主管部门拿去公司登记文件和印章

5、进行公司开业公告

6、到注册主管部门拿去商业登记册

7、到税务局批准盖章，提交文件，办理税务登记

8、到劳动部办理登记