阿根廷购房全攻略：过户必知要点

近期，阿根廷房地产市场持续升温，商铺和二手房吸引了众多投资者的目光。对于初次接触阿根廷房产市场的投资者来说，复杂的购房流程和陌生的法律环境往往让人担忧。本文将梳理阿根廷购房流程，助力大家完成置业计划。


选定心仪的房产后，第一步需要支付一笔 RESERVA 预订金 与房东开启价格协商。这笔预订金通常金额不高，主要作为与房东初步接触的诚意证明。若谈判失败，通常可全额退还（除非合同另有约定）。

重点：千万不要接受卖家/房地产中介的首次报价。现金支付往往更具议价优势，可争取到更好的价格。建议提前研究周边同类房产的价格，在此基础上，提出5 - 15% 的合理还价。

此外，除了房价本身，买家还需要承担一系列额外费用：

•中介费：约为房价的 3% - 4%

•产权登记代书费：约为房价的 1% - 2%

•产权过户税：约占房价的 1.5%

在购房前，一定要提前规划好资金，准备好资金合法来源证明。


当价格谈妥后，预订金将转为定金，定金款项也应该随之提高，通常为房价的 10%-30% 左右。

这一步代表买卖双方正式进入合同阶段，双方可签署 REFUERZO DE SEÑA 或购房合同 BOLETO DE COMPRAVENTA。若交易顺利完成，定金会计入购房总款。

无论是 REFUERZO 还是 BOLETO，合同中都需要注明重点条款：

•明确买卖方违约赔偿：

买方违约：定金归卖方所有，不予退还。

卖方违约：需双倍返还定金（即退还原定金+赔偿等额定金）。

•交房标准：详细写明房屋交付时的状态。

需要注意的是，在某些情况下，买卖双方也可以跳过签署购房合同这一步，直接进行产权过户 ESCRITURACION。


在完成上一个步骤后，买家需联系信任的律师或公证人办理过户手续。过户前，代理人需对房产文件进行核查：

1.产权证（ESCRITURA） : 核对房产面积、所有者信息是否与实际一致，是否存在产权纠纷;

2.产权报告：查看房产是否存在抵押或查封等限制交易的情况；

3.税务和服务费缴纳证明：确保房产无欠税、欠费记录。

核查手续大概需要 20至30天的时间。


通常由买家选择过户的代书，而由卖家选择交易地点。签字过户当天，双方都需携带有效身份证件原件到场。

签署房契 ESCRITURA 时，买家需要支付全款房价。签署过户文件后，房屋钥匙将归于买方，这标志着房屋所有权的正式转移。同时，公证人会向买家提供一份临时产权证明（在正式登记完成前使用）。

完成所有手续后，买方需及时办理水电燃气等过户手续，避免后续产生不必要的纠纷。

整个购房流程通常需要 45 - 90天，而产权登记时间通常需要60天以上，建议预留充足的时间。

在阿根廷购置房产，许多华人投资者常因语言障碍和交易流程不透明而面临风险，不少人曾遭遇产权不清、抵押未解除、卖家违约等问题。

华人客户应注意规避语言障碍与隐性风险，选择信任可靠的律师或代书完成过户手续。