【建材价格一路“疯涨”】匈牙利今年楼市上涨10%不是梦

2021-06-28 00:28 阅读量:9k+

匈牙利新导报消息：据匈牙利全国建筑企业专业协会的一份报告显示，2021年1月-5月，匈牙利建筑市场上出现了意外的价格上涨：混凝土价格上涨了16%，隔热材料上涨了55%，木材价格上涨了93%。有文章分析称，建筑材料价格的“疯涨”或将导致房地产市场出现两位数的价格上涨。

匈牙利某建筑公司执行董事基什·加博尔（Kiss Gábor）认为，在2020年的房价停滞过后，匈牙利今年必将迎来房价上涨。他预计房屋销售价格至少会出现10%以上的两位数涨幅。

图/24.hu

该专家写道：“目前，布达佩斯新建住房市场上每平米平均价格为97.2万福林，这一数字在未来一年内或将涨至105万或110万福林/平米。每平米房价超过100万福林看似是一个很难越过的心理障碍，但是从建房成本来看，现在的房地产市场处在巨大的压力之下，房价上涨不可避免。”

该专家预计，建筑材料价格的上涨问题将在秋季，最晚到冬季得以解决。届时，一些受到价格快速上涨影响的产品或将出现回调，但价格仍会比上涨之前高。而房价何时回调是无法预测的，由于5%的建筑业增值税将于2022年取消，预计之后新建房屋将逐渐变少，供应端的缩减也将推高房价。

（来源：24.hu/ 编译：陈鸿彬）

后疫情时代，新一轮通胀，

建筑材料价格上涨，房价会上涨吗？

最近一段时间，大宗商品价格大涨的消息“满天飞”，很多东西的价格都因此而出现上涨。日常生活的价格都出现了不同程度的上涨。除了生活用品之外，建筑材料的价格涨幅更是巨大，比如玻璃，水泥，钢筋等价格，今年以来已经出现了很大涨幅。特别是钢筋价格，由于今年以来铁矿石价格暴涨，导致了钢铁价格大幅上涨。

可以看出，目前关于建房子的建筑材料价格都在短时间内出现了大涨。2021年6月以来钢筋价格上涨80%，商品混凝土上涨33%，砂石料上涨42%，玻璃上涨66%，油漆涂料上涨了44%……，这么多建筑材料价格的上涨，楼盘只要动工，就会亏钱，所以现在很多楼盘都处于停工或者缓慢施工状态，其实不仅是这些建筑材料价格在上涨，人工价格在最近这些年上了年纪的工人退休，年轻人又不愿意去工地干活，导致工地工资上涨速度很快，所以现在盖房子的人工成本也在快速上涨。

因此，各方面建筑成本的大幅上涨，必然会导致今年房价大幅上涨吗？房价会在后疫情时代迎来新一轮上涨吗？有两个信号或许可以提供给大家进行分析与预测。

（一）匈牙利住房资源是否过剩？目前楼市是供大于求？在后疫情时代，市场上二手房市场对于新房市场是否会有越来越大的冲击？

参考：房子最终还是要有人购买有人居住，所以真实的供需关系最终会决定房价的走势。

（二）政府对楼市调控政策的收紧，2022年，5%的建筑增值税结束，在这种情况下，现在大部分房企都会面临资金链紧张的情况。解决资金链紧张的最好办法就是卖房子回笼资金和融资。若不是刚需购房者，那么准备继续投资房市的小伙伴们是否能够按照各自投资预期在这不同于以往的后疫情时代，收到相对的投资效益？

参考：现如今房子并不好卖，并且房价位居高位，很多刚需购房者都买不起房子。如果房价继续上涨，能够购买得起房子的刚需将越来越少。而房企在现如今只能通过多卖房子回笼资金，所以房企们在今年下半年会运用各种促销方式推动销售而不是涨价。

以上分析由Renivo欧立家建筑装饰工程有限公司特约提供。

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