调查显示，2023 年 圣保罗出租物业的每平方米房租价格比去年高出 14.5%

《华人头条》巴西讯，据巴西媒体报道, 今年 3 月，圣保罗市出租物业每平方米的平均租金价格为 44.69 巴西雷亚尔，比去年（ 2022 年同）期（39.01 巴西雷亚尔）高出 14.56%。

该数据是 QuintoAndar 住房出租及买卖交易平台进行的两项研究的一部分，并于本周一 (4月10日) 发布。仅在 2023 年，与 2022 年最后三个月相比，1 月至 3 月的新合同价格上涨了 5.9%；

据指出，房租上涨的主要原因是房地产需求旺季，因为许多合同在去年底到期。

根据 QuintoAndar 指数，今年 1 月至 3 月每平方米的平均价格为 43.72 雷亚尔，如此，一套 60 平方米的公寓成本，平均月租为 2600 雷亚尔，不包括其他费用。

据平台专家称，尽管百分比有所上升，但这一数字仍低于 2022 年的涨幅记录（6.7%），这可能表明“圣保罗市场的增长速度略有放缓”。 并指出：“这些数字并不表明首都房地产行业出现衰退，该行业一直在逐月累积增长。然而，它们显示出较小的增长，主要是一居室房产，这是去年价格大幅上涨的原因”。

经济学家维尼修解释说：“预计今年的价格上涨将保持一致，利率会更加温和。你越早开始寻找房产，获得更好价格和谈判的可能性就越大”。

据悉，圣保罗住房租赁合同中每平方米平均租金最高的社区分别如下：

Vila Olímpia区: R$ 74,1雷亚尔

Pinheiros区: R$ 64,2雷亚尔

Vila Nova Conceição区: R$ 61,5雷亚尔

Brooklin区: R$ 61,2雷亚尔

Santo Amaro区: R$ 59,9雷亚尔

根据该平台的调查，买卖房地产的市场房价也有所上涨，但有所加克制：

2023年1-3月，房地产购置价格同比上涨1%；

在此期间，平均售价为每平方米 6,800 雷亚尔，相当于一套60 平方米的房产售价为 413,000 雷亚尔。

“尽管这两个细分市场都在增长，但它们处于不同的时期。 虽然租金表现出更长的活力，但由于去年信贷成本的增加，买卖市场已经表现出更大的减速，”。

房产买卖合同中每平方米平均售价最高的社区分别是：

Pinheiros区: R$ 12.083雷亚尔

Jardim Paulista区: R$ 11.411雷亚尔

Moema区: R$ 11.095雷亚尔

Vila Mariana区: R$ 9.822雷亚尔

Consolação区: R$ 9.286雷亚尔

https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2023/04/11/preco-do-m-dos-imoveis-para-aluguel-em-sp-em-2023-esta-145percent-mais-caro-do-que-no-ano-passado-diz-pesquisa.ghtml