房价下跌：惠灵顿 11 月以 15.9% 的跌幅领先 - CoreLogic

翻译自RNZ

上个月房价继续下跌，但速度放缓，惠灵顿领跌。

CoreLogic 的房价指数 (HPI) 显示 11 月份下跌 0.6%，不到 10 月份下跌 1.3% 的一半。

然而，主要中心的房价跌幅参差不齐，基督城仍以 4.9% 的年增长率增长，而惠灵顿则下跌 15.9%，Porirua, Lower Hutt and Upper Hutt的跌幅更大。

CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示：“惠灵顿继续处于经济低迷的中心，负担能力是调整的主要原因。

但尼丁的表现也好于大多数城市，价值略有增加 0.3%。

奥克兰的房价跌幅也温和，但古道尔表示，需要谨慎，因为 11 月的许多销售发生在市场受到最近一轮悲观情绪和持续加息的打击之前。

他说，到 2023 年，住房负担能力仍将是一个问题。

“房价下跌开始改善我们追踪的许多指标，但持续上升的利率正在影响抵押贷款的服务能力。

“最新数据显示平均需要 50% 的收入来支付平均住宅价值 80% 的贷款价值比的抵押贷款，”他说，并补充说抵押贷款利率可能从明年上升到 8% .

Goodall 表示，新西兰央行的强硬立场与澳大利亚央行的观望态度之间的区别很有趣。

“RBNZ 也会对此保持警惕，但似乎很高兴知道他们将来总能降低 OCR 以刺激经济并在需要时借贷。”

对一些人来说“可怕”

由于房地产价格下跌，挂牌出售的房屋数量与去年同期相比下降了 26%。

realestate.co.nz 的 Vanessa Williams 表示，虽然一些人可能认为挂牌量下降“可怕”，但应该记住，随着去年 11 月奥克兰封锁结束，挂牌量大幅上升。

全国平均要价现在低于 900,000 ，比去年 1 月下降了 9%。

Williams告诉晨报，没有人预测到 2020-2021 年大流行期间的“市场火爆”，最新数据可被视为“对强劲增长率的修正”。

两年来，地区价格上涨了 25% 到 30%，这是不可持续的。

Williams说，自 1 月以来价格下跌 9% 是 Covid-19 膨胀时期的降温。

本周早些时候，ANZ 预测价格将下跌 22%，市场大约在秋季周期的一半左右。

“我们只是不知道政府或储备银行将采取什么措施，但如果事情保持现状，我们可能会继续看到价格降温，”Williams说。