对俄罗斯实施制裁后石油价格回落■美国房价涨幅夏洛特第2罗利第4■南卡查尔斯顿周三高温破纪录

对俄罗斯实施制裁后石油价格回落

【华人头条青荷编译】据WRAL报道，在美国及其盟国对俄罗斯实施有限的第一波制裁后，全球市场正在反弹，油价也在回落。

在西方保留其最严厉的制裁以阻止莫斯科的进一步侵略后，欧洲股市在早盘交易中飙升。伦敦富时100指数上涨0.6%，德国DAX 30指数上涨1.3%，法国CAC 40指数上涨1.6%。

在亚洲，香港恒生指数周二（2月22日）下跌2.8%，创下5个月来最大单日跌幅，但周二收盘上涨0.6%。中国上证综合指数上涨0.9%。日本股市因假日休市。

道指期货上涨235点，涨幅0.7%。标准普尔500指数和纳斯达克指数期货分别上涨0.8%和1.1%。

石油价格回落。美国原油期货下跌0.8%，至每桶91.14美元，布伦特原油下跌0.7%，至每桶96.15美元。随着乌克兰危机升级，这两个期货周二都出现了上涨。

拜登周二公布了他所谓的美国对俄罗斯制裁的“第一批” ：包括对两家金融机构、俄罗斯主权债务以及俄罗斯精英及其家人的制裁。

“这是俄罗斯'入侵'乌克兰的开始，因此这是我们应对的开始。”一位美国政府高级官员说，“如果普京进一步升级，我们将进一步采取金融制裁和出口控制措施，我们尚未公布这些措施。”

其他西方国家也宣布了对俄罗斯的报复行动，德国周二停止了对有争议的北溪2号管道(Nord Stream 2)的认证。该管道由俄罗斯天然气工业股份公司 (Gazprom) 建造，目的是将天然气直接从俄罗斯输送到德国。

IG Group驻新加坡市场策略师叶俊荣(Yeap Jun Rong)周三（2月23日）在一份研究报告中写道，“对俄罗斯的惩罚措施可能被认为没有预期的那么严厉，一些预期显示，制裁将暂时停滞。”

他指出，惩罚的“更严厉”影响可能来自主权债务制裁，这实际上切断了俄罗斯与西方的融资。但市场似乎认为，针对国有银行和俄罗斯精英的其他制裁措施“相对温和”。"尽管如此，形势仍极不稳定和不确定，任何负面消息都可能使市场陷入动荡。" 叶补充道。

周三原油价格的上涨与前一个交易日形成鲜明对比。在俄罗斯下令军队进入乌克兰东部部分地区后，全球股市暴跌，原油价格飙升至每桶99美元。道琼斯工业平均指数收盘下跌近483点，跌幅1.4%。标准普尔500指数收盘时下跌1%，进入了修正阶段，从最近的高点下跌了10%。纳斯达克指数下跌1.2%。

本周早些时候，加密货币比特币的价格也下跌，跌破 3.7万美元，截至美国东部时间周三上午 6 点，交易价格接近4万美元。

美国房价涨幅夏洛特第2 罗利第4 

【华人头条青荷编译】据WRAL 报道，根据全球产权保险和风险解决方案提供商最新发布的一份报告，罗利房地产市场的增幅在美国排名第4，夏洛特的房地产市场同比增长百分比排名第2。

发布这份报告的第一美国金融公司 (First American Financial Corporation) 的首席经济学家马克·弗莱明 (Mark Fleming) 指出，所采用的方法是衡量住房负担能力的指标。

该报告比较了2021年12月和2020年12月，并被称为实际房价指数 (Real House Price Index，简称PHPI)，衡量美国各地独栋房屋的价格变化。该指数调整了收入和利率变化对消费者购买力的影响，发现在全国范围内，该指数同比增长21.7%。以该指数衡量，实际房价的这种变化是美国第4大百分比变化。

但在罗利，增幅更大，为31.5%，排第4。夏洛特排名第2，增幅为36%。

“尽管自2020年12月以来家庭收入增长了5%，并提升了消费者的购房能力，但仍不足以抵消更高的抵押贷款利率和名义价格上涨对负担能力的影响。”弗莱明说，“在短期内，由于抵押贷款利率预计将继续上升，而房价升值的速度却超过了家庭收入的增长，因此负担能力可能会进一步下降。”

威克郡委员会12月的一份报告指出，四分之一的居民正在努力寻找负担得起的住处。

“当抵押贷款利率下降时，潜在的购房者可以以较低的月供购买相同数量的房屋，或者以相同的月供购买更多房屋。”弗莱明说，并指出美国已经经历了40年的“顺风”抵押贷款利率下降，导致房地产购买者以给定的利率购买房屋，只有在可以获得较低的抵押贷款利率时才能出售、获得资产并搬入价格更高的房屋。

最近几周，随着美联储继续表示可能最早在2022年3月加息，贷款利率有所上升。根据Triangle Multiple Listing Service (简称TMLS)的执行董事说法，房价还在继续上涨，因为需求仍然处于“历史高点”，而三角区可负担性仍然处于“历史低点”。

威克郡契约登记册最近的一份报告显示，该郡房地产市场现在是有记录以来增长最快和最昂贵的市场。

2022年1月的一份报告发现，罗利的待售房屋数量同比下降了50%。根据最新的TMLS报告，2022年1月，威克郡只有1,270个新房源。

“好消息是，建筑商已经在更多的新房上破土动工，这可能会缓解一些供应紧张，并鼓励现有买家搬家。”弗莱明说。2021年9月，全国房地产经纪人协会的分析将罗利列为住宅建设机会前6名的城市。

根据该指数，美国没有一个地区的实际房价同比下降。

南卡查尔斯顿周三气温打破历史最高纪录

【华人头条青荷编译】据WCBD NEWS 2报道，美国国家气象局（The National Weather Service简称NWS）周三（2月23日）证实，南卡查尔斯顿（Charleston）当天的气温打破了此前的纪录高位。查尔斯顿国际机场的气温于2022年2月23日达到86华氏度。

该日期之前的最高记录是82华氏度，创于2018年。2019年，2月23日的最高温度仅为66华氏度，2020年的是65华氏度，2021年是70华氏度。

过去一周，高温上升了24华氏度，上周三最高温度也达到了62华氏度。

2月23日创下的历史新高几乎是两天前2月21日的45华氏度低温的两倍。