美国二手车均价达2.9万美元■最热地产市场罗利第三夏洛特第五■北卡Airbnb房东11年赚14亿美元

芯片短缺和通货膨胀造成二手车平均价格达到2.9万美元

【华人头条青荷编译】随着二手车价格突破任何看似合理的水平，美国许多汽车经销商都在上演这种情况。二手车价格飙升得如此之快，以至于买家越来越多地被排除在市场之外。

根据Edmunds.com的数据，11月份美国二手车的平均价格为29,011 美元，比12个月前高出39%，令人眼花缭乱。这是第一次超过一半的美国家庭的收入低于购买平均价格二手车所需的收入。

几乎任何有稳定收入的人都可以漫步到汽车厂并购买到一辆可靠的新型汽车或花几千美元购买孩子的第一辆车的日子已经基本上消失了。

“我从未见过的事情，这太疯狂了。”从事汽车销售35年的施里尔（Schrier）说，“这对很多人来说很令人沮丧。”

政府报告称，截至11月的12个月内消费者通胀飙升6.8%，这是近40年来的最大涨幅。除能源外，最大的因素是二手车。尽管增长速度正在放缓，但大多数专家表示，在可预见的未来，汽车价格的上涨不太可能放缓。

追溯到2020年3月的大流行爆发。汽车厂暂停生产以试图减缓病毒的传播。随着新车销量的下滑，二手车和卡车交易的人数减少了。与此同时，困在家里的人们对笔记本电脑和显示器的需求导致半导体制造商将生产从依赖此类芯片的汽车转向消费电子产品。

当经济复苏快于预期反弹了汽车需求时，汽车厂试图恢复全面生产。但芯片制造商的反应速度不够快。租车公司和其他车队购买者无法获得新车，从而加剧了二手车的短缺。

由于二手车买家市场惨淡，电脑芯片短缺也推高了新车价格。Edmunds.com表示，新车的平均价格正在接近4.6万美元。

二手车的价格可能会更接近新车。自大流行开始以来，二手车价格上涨了42%，是新车价格涨幅的两倍多。上个月，二手车平均价格是新车平均成本的63%。在大流行之前，这一比例为54%。

NerdWallet的个人理财专家金伯利·帕尔默 (Kimberly Palmer) 表示，为了支付买车并支付住房、食品和公用事业等其他必需品，一个家庭每年必须带回家约6万美元，即税前7.5万 美元。而人口普查局表示，2020年，美国家庭税前收入中位数为67,521美元。

JD Power的高级经理戴维·巴里（David Paris ）指出，二手车价格与新车成本直接相关。巴里表示，尽管一些汽车制造商报告计算机芯片供应情况正在逐渐改善，但经销商在二手车拍卖中支付的价格整个11月一直持续上涨。

鉴于消费者被压抑的需求，预计新车价格将保持历史高位，直到供应量恢复到200万或250万辆左右，并且汽车制造商恢复打折。这可能会持续到2023年。

即使在那之后，车辆的供应也会紧张，因为传统的二手车来源，从租赁和折价中上交的汽车或由租赁公司出售的汽车基本上已经枯竭。

在过去十年中，两年和三年租约归还的汽车是几乎是二手车的主要来源。Edmunds 的特鲁利（Drury）说，那时美国新车销量的三分之一以上是租赁的，现在这个数字下降到22%。因为没有多少新车，租约到期的人通常会在租约结束后购买这些汽车。

租赁公司是新车型二手车的另一个​​主要来源，现在无法购买新车，只能持有现有的车。一些租赁公司甚至购买二手车。考虑到所有这些因素，巴里预计二手车短缺将在2024年恶化。

少数受益的消费者是那些想要出售二手车但不一定需要更换车的消费者。巴里说，10月份的平均以旧换新价值为9,000 美元，是一年前的两倍。（WRAL）

美国最热地产市场，罗利第三和夏洛特第五

【华人头条青荷编译】一项新的研究表明，罗利（Raleigh）的房地产市场已经炙手可热，价格创下历史新高，2022年它们还会更高，罗利市场将成为今年美国第三大最热门的市场。

房地产研究公司Zillow表示，预计罗利城市的房价将飙升近24%，一套普通房屋价值从目前的平均价格 391,444美元推高至450,000美元以上。

在早些时候发布的Zillow报告中，只有坦帕和佛罗里达州杰克逊维尔（Tampa and Jacksonville, Fl）的排名高过罗利，坦帕的价格预计将上涨近25%。

与此同时，夏洛特（Charlotte）排在第5位，根据波因特研究所（Poynter Institute）的数据，达勒姆（Durham）不是前50大都市区之一。

三角区（Triangle ）的价格，尤其是在威克（ Wake） 郡，已经在飙升。根据 三角多重挂牌服务公司（Triangle Multiple Listing Service ）的最新报告，该地区11月份房屋的中位售价为369,000 美元，高于10月份的365,000 美元，11月份完成了4,073 笔交易，而10月份为4,007笔。根据威克郡契约登记处对公共记录的分析，威克郡所有房地产交易的中位数价格在11月上涨至405,000美元的历史新高。

尽管三角地区目前天气寒冷，Zillow的研究人员指出，预计房价增长最快的前十个市场都在阳光地带。美国东南部城市是人们想要移居的地方，那里的气候明显温暖，因此帮助推高了房价。

Zillow经济学家亚历山德拉·李 (Alexandra Lee) 在一份声明中说：“购房者被阳光地带的市场所吸引，这些市场提供相对可负担性、快速增长的经济和温暖的气候，使他们能够全年享受户外活动。总体而言，卖家仍将处于主导地位，尤其是在最热门的市场中。买家应该为房屋的激烈竞争做好准备，这意味着竞标战和房屋在上市几天后就会从市场上消失。”

该研究涵盖了美国50个最大市场的房地产趋势，其中包括2022年最热门的房地产市场。

前 10 名是：

1. 坦帕（Tampa）

2. 杰克逊维尔（Jacksonville）

3. 罗利（Raleigh）

4. 圣安东尼奥（San Antonio）

5. 夏洛特（Charlotte）

6. 纳什维尔（Nashville）

7. 亚特兰大（Atlanta）

8. 凤凰（Phoenix）

9. 奥兰多（Orlando）

10. 奥斯汀（Austin）

Zillow的预测基于：

● 预测的房屋价值增长

● 繁荣的就业市场

● 市场中相对的稀缺

● 快速流动的库存显示大量潜在买家的统计数据

Zillow的经济学家确实预测，房价将在2021年的价格上涨浪潮中“略微回落”。预测2022年全国房屋价值增加11%但 Zillow 认为，住房仍然是“卖方市场，尤其是在这些最热门的市场中”。

预测基于以下数据：

● 预计2022年11月的年度房价升值

● 预计2021年11月至2022年11月12个月房屋价值升值加速

● 2021年1月至11月每套待售房屋挂牌天数

● 每两年住宅建筑许可证的总非农业就业人数的变化

● 2021-2022年业主家庭的预计变化（WEAL ）

北卡州Airbnb房东自2010年起已赚14亿美元

【华人头条青荷编译】Airbnb的一份新报告发现，选择在Airbnb上列出房产的房东在2021年前三个季度的平均收入超过8千美元，并且该平台上60%的房东是女性。

报告作者分析的数据还显示，自2010年以来，在北卡州拥有房产并通过Airbnb平台接待客人的房东创造了约 14亿美元的收入。

该公司在2021年12月举行的活动之前宣布了其报告。

该公司的报告指出，超过一半的美国房东，或那些将房产列为短期住宿的房东，报告称所有收入来源的家庭总收入低于10万美元。

而且据该公司称，在客人访问期间花费的美元往往留在主人的当地经济中，其中54% 发生在物业附近的社区。

报告表明，接待和访问的性质也可能发生变化，因为越来越多的客人正在考虑在全国非城市地区长期逗留，或超过28天的时间。

报告称：“长期住宿增长也已转向非城市地区。总的来说，这些收入和地理模式代表了旅游资金从美国城市几乎完全流向了更多农村地区的劳动人民。”（WRAL ）