投资驱动的繁荣：亚松森房市复苏还是泡沫预兆？

（5月6日编译）尽管数据显示巴拉圭亚松森市的公寓销量和售价正逐步回升，但当前房地产市场仍面临结构性失衡问题。实际住房需求与市场供应之间存在明显错位，投资型公寓项目持续增加，而大多数居民更偏好独栋住宅，导致住房类型与购房者偏好严重不符。

Citrino Capitales Inmobiliarios公司指出，自2020年以来，租金上涨12%，虽仍低于通胀率，但已表明市场正在复苏。2023至2024年间，新建住宅项目增长62%，公寓销售率与销售价格双双提升，外国投资者也日益看好巴拉圭作为区域避险投资地位。然而，新建住宅中94.4%为公寓，只有5.6%为独栋住宅，而调查显示，73%的市民希望拥有独栋住宅，反映出开发逻辑更多服务于投资者而非居住需求。

面对这一矛盾，兰巴雷市（Lambaré）、卢克市（Luque）和费尔南多·德拉莫拉市（Fernando de la Mora）等邻近城市被视为解决中产阶级住房问题的潜力地区，这些地区土地价格较低，适合建设价格可负担、结构符合居民期望的住宅项目。

同时，巴拉圭抵押贷款比例偏低，仅占银行系统贷款总额的4.5%。专家认为，若要实现房地产市场的可持续发展，金融体系的支持力度必须加强，扩大住房贷款可及性，才能实现真正意义上的住房普及与市场稳定。