新西兰专家：戒咖啡攒首付难追房价上涨

【2025年5月20日 星期二 新西兰华新时报讯】“戒掉外卖咖啡，少买牛油果吐司”——这类理财建议常被视作年轻人攒钱买房的“黄金法则”。但现实果真如此吗？新西兰国家广播电台（RNZ）最新测算显示，若以每日一杯5.5纽币的咖啡为例，坚持储蓄30年或能攒够首付，但这一路径背后隐藏着残酷的财务真相。

“咖啡经济学”的冰冷现实

数据显示，若将每日5.5纽币的咖啡开支转为储蓄，按年化5%收益计算，10年后仅能积累2.6万纽币，20年约6.9万纽币，30年方可达到13.8万纽币——接近新西兰当前14万纽币的典型首付门槛。若每周再省下一顿20纽币的咖啡馆早餐，30年后额外增加7万纽币储蓄。

然而，这一模型未计入通胀因素（咖啡价格与房价同步上涨），且暴露核心矛盾：房价增速远超普通人的储蓄能力。“当你攒够10万纽币时，目标房产可能已涨价三倍。”Enrich Retirement创始人Liz Koh直言。

专家支招：杠杆思维比“戒咖啡”更重要

面对房价压力，Koh建议首次置业者转换思路：“先买破旧小户型，翻新增值后置换，而非一步到位。”她强调，房产投资的杠杆效应才是财富积累的关键。

Kernel Wealth创始人Dean Anderson则指出，传统“房价永远涨”的预期或难持续，“支撑房价的指标已到极限”。但他承认，对低收入群体而言，削减咖啡等非必要开支可加速偿还高息债务。例如，一笔2万纽币、利率12%的贷款，每周多还20纽币即可提前5个月结清。

平衡之道：储蓄与自我投资的博弈

Anderson提醒，过度节俭可能牺牲生活质量与职业潜力：“每天一杯咖啡若能提升工作效率，其长期价值远胜节省的成本。”他更建议年轻人聚焦职业发展，“在AI时代，保护收入前景比纠结咖啡开支更紧迫”。