澳大利亚银行业掀起房贷利率大战 央行降息预期引发市场震荡

澳大利亚主要银行近日掀起了一场激烈的房贷利率价格战，联邦银行(CBA)率先将数字浮动利率下调至5.84%的历史低位，西太平洋银行和澳新银行随即跟进，仅国民银行仍维持在6%以上的利率水平。这一轮降息潮发生在澳大利亚央行5月20日议息会议前夕，市场普遍预期央行将宣布降息50个基点。金融分析机构Canstar数据显示，目前已有35家贷款机构提供低于5.75%的浮动利率，预计央行降息后这一数字还将继续下降。

此次利率调整将显著减轻房贷持有者的还款压力。以50万澳元贷款为例，利率从6.5%降至5.84%意味着借款人每月可节省214澳元，30年贷款期内总节省金额超过7.7万澳元。金融专家建议现有贷款客户立即联系银行要求匹配新利率，或考虑通过贷款经纪人寻求更优惠的转贷方案。市场分析人士指出，这次利率战已对房地产市场产生立竿见影的影响，布里斯班房价预期被上调，联排别墅投资热度明显上升，首套房买家咨询量激增35%。

业内人士表示，随着通胀压力缓解和经济增速放缓，澳大利亚可能进入新一轮降息周期。但专家也提醒消费者，在享受低利率红利的同时，仍需审慎评估自身财务状况，避免过度借贷。这场利率大战不仅反映了银行业对优质客户的激烈争夺，也预示着澳大利亚货币政策可能迎来重要转折点。市场将密切关注5月20日央行的利率决议，以及后续可能出台的更多经济刺激措施。