2024-03-28 20:45 阅读量:8k+
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近年来,荷兰投资者出售的出租房产的数量大幅增加。最新研究显示,2023年,投资者出售的房产比购买的房产多出11,700套,其中私人投资者售出的出租房屋比购买的多6800套,主要是大城市的廉价房屋。这是3月28日,经济学家杂志ESB和金融日报(FD)报道的消息。
11,700套的数字占自由市场租赁住房总量的1%,创下历史最高纪录,证实了先前的信号:投资者正在退出房屋租赁市场。然而,直到现在,住房大臣德容(Hugo de Jonge)仍然否认存在出售浪潮。ESB的经济学家认为,大臣的看法是错误的。
2016年至2020年间,投资者购买了大量房屋。随后,由于更严格的监管以及出台的新的限制政策,房东的情绪发生了变化。例如,现在的转让税为10.4%,自由市场的一些出租房产将纳入更广泛的积分制度,这意味着租金可能需要降低。
去年底,国务委员会发出警告,担心德容大臣监管部分自由市场房屋的计划会导致投资者出售房屋。该委员会写道:“这种情况下,私人租赁部门的供应将减少而不是增加,这最终不会帮助人们寻找出租房屋。”
今年初,投资者明显开始出售房屋。房屋租赁机构Pararius报告称,去年底出售的房屋中,很大一部分以前是出租房产。研究人员发布的报告进一步指出,私人投资者主要出售大城市的廉价房屋,这意味着,那些收入高于租赁社会房屋标准,而又不足以购买住房的家庭可能发现自己受到进一步的压力。
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