蔡志忠：住宅市場初見曙光 工商板塊仍需努力

蔡志忠-港區省級政協經濟委員會常務副主任、香港專業地產顧問商會會長

住宅市場打破了多年的困局，迎來了小陽春，值得欣慰的是熾熱的交投並沒有立即將樓價推高。或許是地產商聽到了民間的呼籲，不敢貿然提價推盤；另一邊廂，代理朋友也可能看到筆者的勸告，沒有再天天廣傳急增的成交宗數，籍此大力推谷買家入市。這是很好的現象，如果我們大家想樓市平穩健康，就應該順其自然發展，千萬要戒急用忍，方可行穩致遠。

過去幾年，受地緣政治和新冠疫情困擾，香港經濟不振，中小企業經營艱難，樓市也嚴重內傷，好不容易盼到港府全面撤辣，樓市自然為之一振。不過，假如因為短期的交投倍增，就馬上被勝利沖昏頭腦，貪一時之快而大幅加價狂谷買家入市，那就可能出現反效果。筆者認為樓市需要努力築底，打好根基，先創造更多成交，維持一段時間，就能恢復地產市場的產業鏈，讓各行各業受惠。社會上有更多的中小企業能夠生存下來，打工仔工作也順順利利，就能創造和諧的社會環境，也能慢慢地治癒樓市多年以來的創傷。

工商舖疲弱 拖累中小企業

因此，要以審慎樂觀的態度看待香港未來的經濟和樓市。住宅市場短期內無疑可以跑出，然而，另一個板塊的工商舖市場依然嚴峻，可以說仍在尋底。我們所形容的樓市興旺，是指所有板塊都要興旺，如今只旺了住宅這邊，其實並不足夠，物業市場一環扣一環，它們是會互相拖累的。

過去十幾年，樓市被辣招捆綁，香港人擁有一層自住物業後，想再作投資便只能投向工商舖，累積這麼多年的買家當中，中小企業的老板為數不少。也由於中小企業的經營者，都喜歡拿物業作抵押向銀行進行貸款，目前此市場如此淡靜，價格仍呈向下趨勢，會影響中小企業的信貸評核。許多公司面臨資金壓力，工商物業價格下調，且難以出售套現解困，這樣的樓市仍未算全面復甦，大家要保持警惕。

金融中心地位 吸引知名企業進駐

物業市場既會互相拖累，也會互相支援，假如住宅市場一直保持旺盛，那麼就會帶動工商舖市場向好發展。港府未來的政策非常重要，如今大力救市仍為時未晚，下一步要想想如何製造更多的工商舖成交，籍此幫助中小企業紓解財政壓力。也要繼續努力招商引資，吸納國內外著名公司來港設立地區總部等等。港府日前宣布再招攬25家重點企業，包括生命健康科技、人工智能與數據科學、金融科技，以及先進製造與新能源科技等產業。知名企業進駐香港，證明香港的吸引力仍然很強，也彰顯了本港的獨特地位與優勢。

擁有「一國兩制」的制度優勢，發揮超級聯繫人的功能，相信香港的金融中心地位能夠長期保持並更加鞏固。誠如長實集團主席李澤鉅所說：「香港一定要保住國際金融中心地位，因為來之不易。」資本投資者入境計劃於3月1日開始接受申請，剛開始的十幾天已有600個申請，勢頭良好；加上開放兩個自由行城市（青島、西安）之後，國家將繼續有惠港措施出台，一連串的利好消息出現，使筆者對後市更有信心，希望大家都能與我一樣。

23-03-2024