大臣错了，荷兰投资者加速出售出租房产

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近年来，荷兰投资者出售的出租房产的数量大幅增加。最新研究显示，2023年，投资者出售的房产比购买的房产多出11,700套，其中私人投资者售出的出租房屋比购买的多6800套，主要是大城市的廉价房屋。这是3月28日，经济学家杂志ESB和金融日报（FD）报道的消息。

11,700套的数字占自由市场租赁住房总量的1%，创下历史最高纪录，证实了先前的信号：投资者正在退出房屋租赁市场。然而，直到现在，住房大臣德容（Hugo de Jonge）仍然否认存在出售浪潮。ESB的经济学家认为，大臣的看法是错误的。

2016年至2020年间，投资者购买了大量房屋。随后，由于更严格的监管以及出台的新的限制政策，房东的情绪发生了变化。例如，现在的转让税为10.4%，自由市场的一些出租房产将纳入更广泛的积分制度，这意味着租金可能需要降低。

去年底，国务委员会发出警告，担心德容大臣监管部分自由市场房屋的计划会导致投资者出售房屋。该委员会写道：“这种情况下，私人租赁部门的供应将减少而不是增加，这最终不会帮助人们寻找出租房屋。”

今年初，投资者明显开始出售房屋。房屋租赁机构Pararius报告称，去年底出售的房屋中，很大一部分以前是出租房产。研究人员发布的报告进一步指出，私人投资者主要出售大城市的廉价房屋，这意味着，那些收入高于租赁社会房屋标准，而又不足以购买住房的家庭可能发现自己受到进一步的压力。