維加斯9 月份房價 停止下跌

根據拉斯維加斯房地產經紀人組織LVR的新數據，2022 年 9 月份的當地房價在連續三個月下跌之後保持平穩態勢，但售出的房產數量減少，市場上待售的房產更多。

LVR 報告稱，2022 年 9 月內華達州南部出售的現有單戶住宅的中位價為 450,000 美元。這與 8 月份相比沒有變化，但低於 5 月份創紀錄的 482,000 美元的價格。房價中值仍比一年前的 406,500 美元上漲 10.7%。

9 月份出售的當地公寓和聯排別墅的中位價為 270,000 美元。這比上個月上漲了 1.9%，但低於 5 月份創紀錄的 285,000 美元的價格。公寓和聯排別墅的價格從 2021 年 9 月的 230,000 美元上漲了 17.4%。

LVR 總裁布蘭登·羅伯茨 (Brandon Roberts) 說：“看到當地房價趨於平穩是很有趣的，至少目前是這樣。自抵押貸款利率開始上升以來，房價和銷售量普遍下降。對買家來說，好消息是，我們有這麼多房屋可供出售至少已經三年了。”

他補充說，當地房價仍然比 2012 年 1 月經濟衰退後的最低點高出近四倍，當時內華達州南部的單戶住宅價格中值為 118,000 美元。

截至 9 月底，LVR 報告了 8,121 套單戶住宅掛牌出售，沒有任何形式的報價。這比去年同期增長了 134.5%。同樣，9 月份掛牌的 1,849 套公寓和聯排別墅比一年前增加了 194.4%。

LVR 報告稱，9 月份共售出 2,554 套現有的當地住宅、公寓和聯排別墅。與一年前相比，住宅的銷售額下降了 36.7%，公寓和聯排別墅的銷售額下降了 39.7%。

由於可供出售的房屋更多而銷售量減少，9 月份的銷售速度相當於近四個月的可供出售物業供應量 - 是一年前供應量的三倍多。

今年到目前為止，當地現有房屋銷售量比 2021 年同期有所下降。根據 LVR 的數據，2021 年是內華達州南部現有房屋銷售量創紀錄的一年，售出 50,010 套房屋、公寓、聯排別墅和其他住宅物業。

這是該協會首次報告一年內有超過 50,000 處當地房產易手，並且以近 2,000 處的銷售額超過了 2011 年創下的紀錄。相比之下，LVR 報告 2020 年的總銷售額為 41,155 戶。

LVR 發現，9 月份有 25.8% 的本地房地產銷售是用現金購買。比一年前的 29.1% 有所下降，遠低於 2013 年 3 月的現金買家峰值 59.5%。

在大流行期間對驅逐和止贖的限制的幫助下，所謂的不良銷售數量仍接近歷史低位。 LVR 報告稱，賣空和止贖合計佔 9 月份所有現有本地房地產銷售的 0.1%。相比之下，一年前為 0.4%，兩年前為所有銷售額的 1.0%，三年前為所有銷售額的 2.0%，四年前為 2.5%，五年前為 5.2%。

這些 LVR 統計數據包括截至 2022 年 9 月的活動。LVR 每月根據通過其 MLS 收集的數據分發統計數據，其中不包括當地建築商出售的所有新建房屋或業主出售的房屋。

9 月份通過 MLS 追踪的當地房地產交易總價值為近 11 億美元的住宅，超過 1.53 億美元的公寓、高層公寓和聯排別墅。與一年前相比，9 月份住宅的總銷售額下降了 31.0%，公寓和聯排別墅下降29.9%。

此外，9 月，85.2% 的現有本地住宅和 87.4% 的現有本地公寓和聯排別墅在 60 天內售出。一年前，94.7% 的當地現有住宅和 93.8% 的現有當地公寓和聯排別墅在 60 天內售出。