2025 年美国的房产会成为买方市场吗？

【华人头条美国南北卡罗来纳社晨昕编译】现在是买房的好时机吗？对于一些买家和某些市场来说，可能是这样。但对于另外一些人来说，可能需要等待更长的时间。

根据 Realtor.com 最近的一份报告，条件的改善、特别是更多的待售房屋，使得当前市场成为那些耐心等待者的最佳购买机会。

根据哈佛大学住房联合中心的数据，甚至早在疫情之前，美国就面临着长期的住房短缺。疫情引发了建筑用品和劳动力的短缺，进一步限制了进入市场的房屋管道，从而加剧了这种情况。

当政策制定者采取紧急措施来稳定经济时，抵押贷款利率暴跌。到 2021 年，创纪录的低借贷成本使购房融资变得更加实惠。许多可能再等一两年才买房的买家利用了这个假期。

但由此产生的买家争夺有限数量的可用房屋的热潮导致价格飙升，住房库存暴跌。到 2022 年 1 月，由于购买狂潮，可供出售的房屋供应量略高于一个月。六个月的房屋供应通常被认为是市场健康、平衡的标志。

当今市场正在稳步朝着供需之间更大的平衡迈进。根据全国房地产经纪人协会的数据，按照目前的销售速度，目前大约有四个月房屋的供应量。Realtor.com 高级经济研究分析师汉娜·琼斯 （Hannah Jones） 表示，这对买家来说是个好消息。

“相对于买家需求，库存可用性 [现在] 处于更好的位置。买家有更多的选择，面临的竞争更少，“Jones 说。

来自 Zillow 的数据支持 Realtor.com 报告。最近的一份报告显示，包括新奥尔良和迈阿密在内的 13 个主要大都市地区，当地住房市场已经转向有利于买家。Zillow 将其他十几个城市描述为住房市场中性或平衡，这意味着可用库存足以满足买家需求，而买家或卖家都没有太大的优势。虽然这些数字令人鼓舞，但该国许多其他地区仍然青睐卖家。

市场上的房屋数量增加、降价和卖家有动力提供优惠，这些都是市场更加平衡的迹象。如果您在当地市场看到这些情况，这意味着如果您负担得起，这可能是购买的好时机。

不过，正如许多正在努力寻找经济适用房的当前买家可以验证的那样，全国市场还没有达到令人满意的中间地带。抵押贷款利率仍然很高。库存虽然有所改善，但仍远低于疫情前的水平。Zillow 的数据显示，每年这个时候的住房供应量比 2020 年之前的平均水平低约 28%。

“有很多家庭基本上被困在加倍的困境中 [与家人或非亲戚住在一起]，因为这个国家没有足够的住房供每个人使用，”Zillow 的高级经济学家 Orphe Divounguy 说。

在全国范围内，买方需求仍然超过供应。据 Tomo Mortgage 营销副总裁 Will Begeny 称，目前的住房短缺在 160 万至 320 万套之间，具体取决于数据的跟踪方式。

根据美国人口普查和其他调查数据，Begeny 估计每年约有 200 万潜在买家进入市场。与此同时，建筑商每年增加约 160 万套房屋——不足以满足新需求，更不用说长期积压的房屋了。

导致当今市场低库存的另一个因素是“锁定效应”。在利率较低时申请抵押贷款或再融资抵押贷款的很大一部分房主不愿出售和将优惠利率换成更高的利率。

尽管整体住房市场可能并不平衡，但这并不意味着没有供需相等的城市或社区，买家可以找到负担得起的选择。“当你进入特定市场时，你可能会在可用房屋、经济适用房和能够搬入其中的人之间取得更紧密的平衡，”Begeny 说。

对于仍在努力寻找房屋的潜在买家来说，这也是一个好消息。Divounguy 表示，未来几年市场状况应该会继续改善，预计较低的抵押贷款利率和更多的房屋供应将有助于降低房价。

“我认为我们走在正确的道路上，”他说。

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