「日本第一高楼」「每间房超过 200 亿日元」麻布台 Hills 确实令人惊叹，但有一些东西引起了我的注意

森大厦（东京都港区）于 2023 年 11 月 24 日在东京港区开设了名为 Azabudai Hills 的新综合大楼。 公司经营的名为“Hills”的设施包括“Ark Hills”（1986年）、“Atago Green Hills”（2001年）、“Motoazabu Hills”（2002年）、“六本木Hills”（2003年）、“这是第八个”继《荷兰山》（2004 年）、《表参道山》（2006 年）和《虎之门山》（2014 年）之后。 大多数设施都是商业、办公和住宅综合体，但本麻布 Hills 是个例外，因为它只是住宅。

迄今为止，港区已建成一座又一座Hills，成为著名的景点。 预计每年前往麻布台的游客人数约为 3000 万人次。 在现有的Hills中，六本木Hills吸引了大约4000万人口。 虽然麻布台Hills与东京地铁神谷町站有地下直通，但步行到中央广场大约需要6至7分钟。 神谷町站也不是很出名。 虽然地处交通不是很方便的位置，但似乎为了吸引顾客设定了极高的目标。 至此，2013年12月9日至25日举办的圣诞集市已取得圆满成功，顾客数量稳步增加。 许多餐馆都排着长队，或者已经订满了。

Azabudai Hills 的卖点在于其核心摩天大楼「Azabudai Hills Mori JP Tower」（以下简称 Mori JP Tower）高约 330 米，是目前日本最高的建筑。 33层有一个观景台，叫Sky Lobby，可以免费进入。 对于游客来说，这是主要的景点。 能近距离观赏东京塔的地方并不多。 它的影响力很大，似乎每天都有很多人来参观，看看从较高楼层看到的景色会是什么样子。

最顶层，即64层，有超豪华公寓Aman Residence Tokyo，据说最高售价超过200亿日元。 尽管希尔斯公寓以价格昂贵而闻名，但我认为从来没有哪个超级名人的房产会这么贵。 我们已做好充分的防灾准备，每个街区都安装了应急发电机。 通过使用抗灾能力强的中压气体，即使发生灾害也可以稳定地供应必要的电力。

不仅如此，如果周边地区有人无法回家，我们还为约3600人确保了临时住宿空间。 此外，六本木Hills可容纳5000名无法回家的人，虎之门Hills可容纳5000名无法回家的人，遵循森大厦将“逃离之城”转变为“避难城市”的设计理念。通过与港区的公私合作来避难”。 森大厦内已准备了约 27 万份紧急餐食。

传承城市绿化的空间设计
麻布台Hills占地约8.1公顷，拥有总建筑面积约86万平方米的建筑群。 集办公、住宅、商业、文化、教育、医疗等多种城市功能于一体。 该建筑的总建筑面积比之前的主要Hills建筑要大。

麻布台山的概念是“一个被绿色植物包围的现代城中村，就像一个连接人们的广场。” 这座城市的目标是成为一个人们在精神和身体上健康富裕、与自然和谐相处的地方。 迄今为止，六本木新城还在其屋顶花园开辟了一片稻田，打造出一个名为毛利花园的日本漫步花园。

在表参道Hills，我们针对导致城市环境恶化的热岛效应和高层建筑过度拥挤提出了具体的解决方案，例如故意将建筑物的高度降低到与表参道榉树景观相协调的水平。 在麻布台Hills，我们进一步推进了城市绿化举措。

在传统的重建中，通常首先考虑摩天大楼的位置，然后在它们之间创建绿色空间。 在麻布台Hills，我们首先决定了广场和整体绿化景观。 顺应当前可持续发展目标所倡导的思潮，我们正在打造一座绿化环绕整个场地的城市。

中央广场位于T形街区的中心。 约 6,000 平方米的空间内种植着各种植物、人工池塘和溪流。 广场内的开放空间 Azabudai Hills Arena 会举办各种活动。 12 月立即举办了圣诞集市。

东侧樱田街有花园广场A～D，为中低层建筑，最高8层。 该建筑的设计与地块内的太阳寺和邻近的西久保八幡神社的风景相协调。

我们在推动地面绿化的同时，也在追求便捷。 地下一层的通道通过花园广场大楼将森 JP 塔直接连接至神谷町站。 商店和画廊沿着地下通道排列，与森 JP 大厦和两栋住宅楼的下层一起成为商业空间。

为了改善地面交通，公寓和花园广场的北侧将修建一条新的王马大道，连接麻布大道和樱田大道。 我们创建了一条连接东京地铁南北线六本木一丁目站和神谷町站的流线，这在以前是不方便的。

强调“居住”的设施
这些办公室将分布在森 JP 大厦 7 至 52 层、B 公寓和花园广场，总可出租面积约为 21 万平方米，计划雇用约 2 万名员工。 住房单元数量约为 1,400 套。 预计居民人数约为3,500人。 六本木Hills有793个单位，虎之门Hills有720个单位，所以面积大约是其两倍。

事实上，麻布台Hills可以说是一个注重“生活”的设施。 Hills 内设立了国际学校“东京英国学校”。 该校被誉为在日本期间可以接受英式教育的教育机构。 来自约60个国家、年龄在3至18岁的近1100名学生在这里学习。

庆应义塾大学医院预防医学中心也位于森 JP 大厦 5 楼和 6 楼。 该中心于 2012 年在庆应义塾大学医院开业。 我们增加了检测名额，改善了预约难的情况，并进行了扩建和搬迁。

对于麻布台Hills的定位，森大厦表示，“它靠近方舟山，位于六本木新城的文化中心和虎之门Hills的全球商业中心之间。通过进一步集中设施和商业设施等城市功能，城市生活的丰富性将进一步扩大。该地区真正代表了东京的新时代。”

对于商务人士来说午餐条件很艰难
如上所述，森JP塔的高度已经超过了大阪市的阿倍野Harukas，后者曾是日本最高的塔。 然而，当把麻布台Hills作为一个旅游目的地时，它并没有像池袋/太阳城那样有水族馆或剧院。 没有像六本木新城那样的电影院，也没有像方舟山那样的音乐厅。 与涩谷Parco不同，这里没有任何与动漫或游戏相关的商店。 即使你带着小孩子来，他们也可能会对除了观景台的景色之外的一切感到厌倦。

另一方面，和之前的Hills一样，这里还有更多适合大人休闲的餐厅。 喜欢当代艺术的人也会喜欢散布在整个设施中的艺术品。

说到美食，森大厦的餐厅选择一直被认为拥有众多知名餐厅，自致力于将六本木Hills的强势品牌餐厅聚集在一起以来。 麻布台之丘还林立着与普通美食不同的餐厅。 与六本木之丘和虎之门之丘不同，麻布台之丘没有市中心，附近也没有餐馆林立。 对于在这里工作的商务人士来说，这可能是一个困难的地方。

比如拉面店Menson RAGE开业了，主菜Shamo Soba售价2000日元。 沙丁鱼干荞麦面和香料咖喱1,500日元。 这被认为是午餐的最低价格。 该店于2015年在杉并区西荻洼开业。 入选米其林必比登推介。

遍布餐馆、商品店和酒店
餐厅的亮点是由法国主厨Seizo Mikuni 打造的大酒馆“Dining 33”。 位于森JP大厦33层，与上文提到的Sky Lobby相同，您可以一边用餐一边俯瞰东京市景。

餐厅倡导“共享法式美食”。 “法国菜没有像意大利菜或中国菜那样共享大盘的文化，但我们会从日本建立一种新的共享法式风格，并与世界分享。”主厨三国热情地说道。 还有一家糕点店，出售西式甜点，非常适合作为纪念品。 共有198个座位，主菜午餐6000日元，晚餐11000日元。 此外，您还可以在34楼的咖啡厅享用主厨Mikuni制作的美食，该咖啡厅与观景台直接相连。

除 Dining 33 之外的餐厅均位于较低楼层。 Tower Plaza 3楼的泰国餐厅“Sawan Bistro”是米其林星级餐厅“Sahwan”的休闲版，也是第一家在日本开业的餐厅。 三楼，在纽约和迈阿密海滩获得米其林一星的寿司麻布以“逆登陆”的方式开设了总店。

经营寿司麻布的 Plan Do See（东京千代田区）拥有约 60 平方米露台的全日制餐厅“Balcony by 6th”、“Ochiairo Steakhouse Tokyo”和酒吧“The Lover's Lounge”全部同时进行。开一家商店。 11年来，该公司一直在有乐町站前经营一家名为“6th by ORIENTAL HOTEL”的铁板烧、酒吧和寿司餐厅综合体，该餐厅以酒店主用餐区的概念为基础，但在建筑物拆除时搬迁了。

客价10,000日元的居酒屋
其他独特的餐厅包括供应和牛汉堡和天妇罗的居酒屋“内山”（每位顾客 10,000 日元），以及专门供应鱼翅的中餐厅“深比雷屋”。 在产品销售方面，“The Conran Shop”旗舰店开业，附设餐厅。 豪华酒店先锋安缦将在 Residence B 的 1 至 13 层开设其姊妹品牌 Janu 的首家酒店 Janu Tokyo。

花了30年的时间坚持不懈地说服土地所有者，并将森大厦的专有技术注入麻布台之丘。 我很欣赏为这个项目付出的努力，但这强烈反映了东京当前不平等现象日益扩大的状况。 难道只有我一个人觉得六本木Hills建成时那种期待未来的兴奋正在逐渐消失吗？ 原本打算成为紧凑型城市的Hills如果连在一起的话，岂不是会成为一座超大城市吗？ 这让我想知道我们未来是否需要新的Hills。

（长滨淳之介）