达尼丁学生出租房乱象频出 健康住宅标准大限将至引担忧

【2025年5月23日 星期五 新西兰华新时报讯】随着新西兰政府规定的健康住宅标准全面合规截止日期（7月1日）临近，奥塔哥大学学生会主席利亚姆-怀特（Liam White）揭露了达尼丁学生租房的恶劣条件，包括墙体裂缝、热泵故障等普遍问题。新西兰租赁合规调查小组（TCIT）已介入检查，但业内人士警告，部分房东和租户对新规仍存在认知空白，可能导致最后一波“突击整改”甚至法律纠纷。

学生租房现状堪忧

怀特描述了他走访学生公寓时目睹的触目惊心的场景：“房东为了强行安装窗户，将墙角凿出能伸进手指的缝隙，冷风不断灌入；热泵失灵、墙体破洞、外墙包层损坏无人修理……这类问题比比皆是。”他估计，约30%的达尼丁学生租房目前仍未达到健康住宅标准，但许多学生因担心影响租房推荐或遭遇报复而选择沉默。

政府强硬表态：7月1日零宽限期

TCIT代理全国经理克莱尔·里昂斯·蒙哥马利（Clare Lyons-Montgomery）强调，房东必须依法提供温暖、安全且干燥的住房，尤其需关注首次租房的年轻人群体。根据规定，7月1日后，所有私人出租房、寄宿屋及公屋必须全面符合通风、保温和隔热的健康标准，违规者将面临经济处罚。住房部最新调查显示，仅17%的房东声称已完全达标，73%表示“正在准备”。

行业警告：最后一刻混乱恐难避免

奥克兰房产投资者协会经理萨里娜·吉本（Sarina Gibbon）指出，经验丰富的房东多已合规，但“新手房东和物业经理仍误以为有90天缓冲期”。她担忧租户同样缺乏维权意识：“许多人不知道从下周一开始，他们有权拒绝不合规住房。”新西兰房地产投资者联合会发言人马特-鲍尔（Matt Ball）补充，部分“意外房东”（如临时决定出租房屋的业主）可能因仓促整改导致市场混乱。

物业公司或与违规房东“割席”

据悉，部分物业管理公司已计划终止与拒不整改的房东合作。但吉本提醒，MBIE或将通过保证金记录追踪私下转手的出租房，并重点审计。“行业已为合规争取了五年时间，现在是时候收网了，”她表示，“租赁法庭和TCIT的严厉执法无可厚非。”

随着倒计时临近，达尼丁学生租房的改善成效仍待观察。怀特呼吁学生积极通过Tenancy Services举报问题，而业内人士则建议租户在签约前要求房东出示合规证明，以避免陷入“隐形危房”的困境。