维加斯4月房价上涨 销售量下滑

图说：维加斯的住宅建筑市场上个月持续放缓，销售量下滑，建商缩减建设计划。

根据最新报告，拉斯韦加斯的住宅建筑市场上个月持续放缓，销售量下滑，建商也缩减了建设计划。

根据拉斯韦加斯当地的房屋建筑研究机构Home Builders Research的数据，2024 年4月，南内华达地区建商的「净销售量」（即新签订的销售合约扣除取消订单）为766件，较去年同期大减29%。

这一急剧下滑发生在往年通常为热络的春季购屋旺季，格外令人关注。

Home Builders Research总裁Andrew Smith在报告中指出，目前市场正以每周稳步放缓的节奏发展，对于这个季节来说实属意外。他补充表示，今年每周的净销售数据持续令人失望，建商则在此情况下仍缓步调升基础售价。

随着购屋需求减少，建商申请的新建案许可数也在下降。

Smith指出，4月南内华达地区核发的新建住宅许可证共978件，年减幅度达19%。

整体而言，建商在4月共完成850件房屋销售，较去年同期下滑11%，但售价中位数却上升至529,833美元，年增8.1%。由于从签约到完工交屋往往需要数月，这些数字显示潜在买家面临高利率与经济不确定性下，对日益昂贵的新建房屋的购买意愿或能力正在下降。

相较之下，全美市场的表现则略显活络。由于房价微幅下调，全国建商的销售速度在上月反而有所提升。

根据联邦政府上周五公布的数据，2024年4月全美新建独栋住宅的销售率比去年同期成长3.3%，销售中位价则为407,200美元，年减2%。

全国住宅建筑商协会（NAHB）主席Buddy Hughes在声明中指出，4月的新屋销售数据似乎是个异常现象，因为本月建商的市场信心出现明显下滑。

该协会也表示，建商与购屋者仍在共同面对经济不确定性、高利率以及建材成本上升等多重挑战。