维加斯迎来「历史性」新出租公寓浪潮

图说：维加斯迎来历史性的新出租公寓数量。

一份新报告显示，拉斯韦加斯市场上近来出现了大量出租公寓单元，但开工数量与去年第一季相比大幅下降。

房地产分析公司 CoStar Group Inc. 的最新报告显示，过去 12 个月，拉斯韦加斯交付了约 4,600 套多户型出租公寓，总库存量从 180,165 套增至 193,129 套。

2022年，合约签订单元数量达到最高点（9,041套），2023年净交量也达到最高点（6,515套）。 CoStar市场分析副总监哈利勒（Danny Khalil）表示，吸引租户入住这些单位至关重要。

「拉斯韦加斯最近经历了一波交付潮，或者说项目竣工潮，现在市场正转向吸收，不再那么注重活跃的建设。」他说。

“过去两年，拉斯韦加斯山谷的公寓大楼纷纷上市，尤其是在Enterprise、Henderson、Spring Valley等区以及大都市区最南端及其周边地区。拉斯韦加斯市中心和西北郊区的出租公寓大楼也同样火爆。”

哈利勒表示，从2023年初到今年4月，拉斯韦加斯山谷大约建造了1.3万套出租公寓，这标志着交付到山谷的公寓数量大幅增加。

「现在的任务转向吸收这波历史性的供应，目前看来，拉斯韦加斯在这方面做得很好。」他说。

哈利勒表示，“以净吸收量衡量，过去12个月的需求与新增供应量基本持平，空置率略有下降，远离了今年许多阳光地带市场所处的两位数空置率。”

然而，根据CoStar的数据，今年第一季仅有342套新建多户型公寓开工，较2024年第一季（1,333套）下降了约25%。过去一年，每间多户型公寓的平均要价也上涨了13%，达到14.9万美元，这意味着建造公寓的成本更高了。

内华达州山谷地区的多户住宅空置率自2024年以来一直稳定在9.9%，此前该数字曾从2022年的8.6%上升至2023年的10.5%。

根据内华达州公寓协会（Nevada State Apartment Association）的最新报告，内华达州需要建造更多出租公寓，才能继续满足山谷地区持续成长的需求。

该协会执行董事罗宾克劳福德（Robin Crawford）表示，内华达州在提供经济适用房方面面临许多挑战，而由于人口不断增长，山谷地区尤其感受到了这种挑战。该协会代表内华达州超过19.7万套出租房屋，约占内华达州所有多户住宅库存的70%。

根据Zumper的报告，亨德森的租金有所下降，但拉斯韦加斯的租金有所上涨。亨德森一房公寓4月的租金目前为1530美元，季减1.3%，年减0.6%。拉斯韦加斯一间一房公寓的租金（1,230美元）较上季上涨2.5%，较去年同期持平。

维加斯租金自2020年 上涨近36%

多年来，拉斯韦加斯租金价格大幅上涨。无论是因为需求增加、库存不足或通货膨胀，租屋者面临的挑战显而易见。

「过去几年，我亲眼目睹了租金的飙升。」拉斯韦加斯居民布里·马丁内斯(Bree Martinez)说。

房地产市场公司Zillow最近的报告显示，他们的数据显示，拉斯韦加斯居民现在需要年收入超过7.2万美元才能轻松负担房租，这比2020年增加了近36%。

「即使你不得不搬出去找新住处，你仍然需要支付第一个月的押金，所以这笔钱是一笔不小的开支。」居民朱莉娅·伯丁(Julia Berdin)说道。

内华达州公寓协会执行董事罗宾克劳福德(Robin Crawford)表示，住房成本自疫情爆发前就已飙升。

「我的数据显示，今年和去年相比增长了3%。如果以四年为一个周期来看，主要在新冠疫情期间出现了大幅增长。」她说。

尤其是在内华达州成为全美人口成长最快的五个州之一之后，过去五年里，我们见证了人口的急剧增长。

克劳福德表示，就目前而言，3%的增幅意味着市场稳定。

「我们在拉斯韦加斯、里诺以及全州各地的租金都低于全国平均水平。」克劳福德提到。

根据另一家房地产市场公司Redfin的数据，去年4月全国租金中位数下降了1%。这是14个月以来的最大降幅，拉斯韦加斯的降幅略大，为1.3%。

「在拉斯韦加斯，平均租金为1490美元。」克劳福德补充道。

至于库存方面，内华达州公寓协会报告称，新房建设依然活跃，目前在建单位略多于7,900套。主要分布在西南部、市中心和亨德森地区。