法律通过 美国房东终于可以直接驱逐租霸■针对北卡司机短信诈骗 收取未付通行费滞纳金

针对北卡司机短信诈骗 收取未付通行费滞纳金

【华人头条美国南北卡综合编译】现在有一个针对北卡三角区（Triangle）司机的新骗局。该骗局通过短信进行，声称欠未付的通行费需要缴纳 50 美元的滞纳金。要“避免”该费用，要单击文本中包含的链接。

联邦调查局警告司机不要点击该链接。自 3 月份以来，该机构已收到 2,000 多起有关此骗局的投诉。，这种短信诈骗也会针对北卡州以外的人，任何使用 E-ZPass 系统的州都会成为这些诈骗者的目标。

北卡州收费公路管理局表示，该州快速通行证永远不会要求通过短信付款。如果点击诈骗短信中的任何链接或提供了个人信息，联邦调查局表示应该立即采取措施保护已泄露个人信息和财务账户。该骗局中的目标电话号码似乎是随机选择的，能做就是忽略该短信，并且永远不要点击不认识号码的链接。如果对短信内容不确定但想获取更多信息，请访问北卡州收费公路管理局网站：

https://www.ncdot.gov/divisions/turnpike/Pages/default.aspx

 法律通过 美国房东终于可以直接驱逐租霸

【华人头条美国社综合讯】各州租霸案例频传，美国佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)率全国之先签署HB 621法案，取消该州擅自占屋(地)者的权利， 并加大对占住者(squatter)的惩罚力度，该项法律将从今年7月1日起生效 。德桑提斯表示，佛州是全美第一个直接面对租霸问题并提出解决方案的州。

德桑提斯表示，“我们正在终结佛州占屋(地)者的骗局，当其他州站在租霸一方的时刻，我们正在保护房产持有者，并惩罚那些试图玩弄制度的罪犯。你不可能强占某人的私人财产，还指望侥幸逃脱惩罚”。

该法规定，在满足三个条件：占住者非法进入并留在房产内；业主指示占住者离开该房产但占住者却未照办；该个人并非处于法律纠纷中的现任或前任租户，那么屋主可以要求执法部门立即将占用者驱离。

法律还规定，以书面形式做出虚假陈述，或提供虚假文档以证明拥有财产权的行为，可处一级轻罪；造成1000元或以上损失的占住居民，则可处二级重罪；在没有合法授权或所有权的情况下，故意宣传要出售或出租住宅物业，处一级重罪。

此前，全美各州均将擅自占屋者视为租客，房屋的合法持有者必须经过冗长的诉讼，才能合法将霸占房产者驱逐。

究竟什么是擅自占住者的权利？意即当某人住在不属于自己的房屋中，并声称有权居住时，就会发生占屋行为，导致将这些人赶出房子在法律上和运行程序上存在争议。

根据美国公寓业主协会(American Apartment Owners Association)的说法，占屋者权利通常规定，只要屋主不采取法律行动，一个人就有合法权利在他们已经住了很长一段时间的地方继续居住， 这个时间从5年到30年不等。

最近登上头条新闻的许多非法占屋事件都发生在短期内，这些占屋者声称租客权利法，要求业主通过漫长的驱逐程序，让某人搬走，并在此期间免费让他们居住。

各州对于租户和驱逐保护都有不同的法律。例如，在纽约租户在某个地点居满30天后即可获得权利。南加州现在则有“占屋者小组”这类私人服务机构出现，这种服务承诺可以在不需通过法律途径，就可让占屋者离开。

除佛州通过并实施了打击擅自占屋者的法律，纽约州近日也通过相关法律，其他包括阿拉巴马州、乔治亚州等也正在制订反占住者的法规。

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