租房依然是单身族的奢望：佛罗伦萨成为意大利最难负担的城市

Today报道，佛罗伦萨继续稳居意大利大城市中最难负担租金的城市，尤其是对于单身人士来说。根据最新分析，佛罗伦萨再次被评为租房最为困难的城市，甚至超过了米兰。

图片来源：Today官网

单身租房困境

在佛罗伦萨，单身人士租房的情况尤为严峻。根据分析，单身租客的预算（每月可用于租房的金额最多不超过税后收入的30%）与实际房租之间存在110%的巨大差距。具体来说，佛罗伦萨的单身人士每月平均可以支配530欧元用于租房，而一间两居室公寓的平均租金为1,113欧元，使得只有不到**0.3%**的房源对单身租客而言是可负担的。

即使是夫妻也难以承受

佛罗伦萨不仅是单身人士租房的“禁区”，即使是夫妻两人合力，也未必能承受租房压力。即便将两人收入合并，平均每月955欧元的预算也无法覆盖一间两居室公寓的租金，仍会有超过150欧元的差额。而在其他大城市中，两个人的收入通常能够支付一间两居室公寓的租金。

租金上涨趋势

从全国范围来看，租金继续上涨。Immobiliare.it Insights的首席执行官安东尼奥·因提尼（Antonio Intini）指出，2025年第一季度意大利大城市的租金比去年同期上涨了5.8%，这使得在大城市中，单身人士寻找适宜住房变得越来越困难。许多人被迫转向郊区，或者考虑购房，尤其是在欧洲央行最近降低利率的背景下。

佛罗伦萨房地产市场两极分化：购房需求激增，租房需求骤降

根据2025年第一季度的分析，佛罗伦萨房地产市场呈现出强烈的对比趋势。与区域性趋势一致，佛罗伦萨的房屋销售需求大幅上涨，同比增加了29.5%，而租房需求则急剧下降，降幅达到38.5%。

这种变化与价格密切相关。在过去一年里，佛罗伦萨的房屋售价和租金均显著上涨：房屋售价上涨了5.4%，租金上涨了更为明显的7.6%。因此，佛罗伦萨稳居意大利第二昂贵的城市，仅次于米兰，购房价格平均为4,454欧元/平方米，而租金为21.4欧元/平方米。

尽管佛罗伦萨市区的租金继续上涨，郊区的租金价格也出现了上涨（+5.6%），但房屋销售价格略有下滑（-0.7%）。购房需求的激增导致市区待售房源减少了17.4%，而租房市场则正相反：随着需求的下降，租房市场的供应量增加了18.9%。

市场前景

这些趋势显示出佛罗伦萨房地产市场正越来越偏向于购房。租金过高已经让许多潜在租客望而却步，而租赁市场的供过于求使得可供出租的房源持续增加。