租金重算！罗马中产也撑不住，市府紧急出手救市！

市政住房租金减免，罗马全体租户合同将变更

与工会开启谈判，不仅涉及现有市政房产，也包括未来新增房源，将统一设定更低的优惠租金

在三月底，罗马市政府批准了一项新的“可用资产管理条例”，该条例对不属于社会保障住房体系的公有住房住户实施一系列租金削减措施。一个多月后，租户工会成功要求市政府开启谈判，以签署新的地区租金协议。

图片来源：ROMA Today官网

罗马将推行新的优惠租金标准

在条例草案讨论阶段，关于该政策的争论就已开始。各大工会不仅强烈要求停止出售现有的可用住房资产（包括位于黄金地段的约500套住宅），还呼吁进一步降低现行优惠租金。根据新近通过的条例，租金主要取决于家庭的Isee（经济状况指标），但工会认为，政策仍有优化空间。

工会与市政府展开新谈判

Sunia、Sicet、Uniat、Unione Inquilini和FederCasa等工会抓住条例中的一个关键点，要求与市政府重启谈判，以签订新的地方性协议。条例指出，对于这些“非保障性住房”的租户，罗马市政府将“适用现行地区协议，或在存在多个协议时，采用对租户最有利的合同条件及相应的补充协议”。这意味着存在重新谈判的空间。谈判桌已于5月8日在由托比亚·泽维（Tobia Zevi）领导的市财产管理部门正式开启，市住房事务委员会主席尤里·特隆贝蒂（Yuri Trombetti）也到场参与。

罗马社会住房整体推行更低租金

谈判目标是达成一个新的补充协议，依据1998年第431号法律。这份协议应能“反映当代社会与经济现实”，这是市政府与工会在一份联合声明中强调的内容。新协议旨在改善所谓“灰色地带”人群的住房公平性——也就是那群曾经轻松支付房贷、如今连租房都成问题的前中产阶层。为了避免这部分人流落街头，市政府正努力扩大公有住房库存，例如2022年从INPS（国家社会保障机构）接收的120套住房，以及几周前新增的88套房产，还包括从其他养老机构收购的房源。

首批纳入谈判的是约500套市政可用住宅

这些住房构成此次谈判的起点，未来可能还会纳入其他尚未参与谈判的工会。例如市中心斗兽场街（via del Colosseo）上那些长期空置或封堵的房屋就是典型案例。此外，市政府也将通过私下协商或公开招标的方式获取新房源，充实住房储备。虽然并非所有房源都将用于社会住房，但在有2万户家庭排队等候公租房的背景下，罗马市必须采取一些实际行动。