西班牙出台新住房法 空置房税连升3倍 房东不降租将处罚；卡斯蒂利亚-莱昂政府代表团赴北京上海 加强开拓中国旅游市场

.西班牙政府为解决全国住房难问题不断出台新政，马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚等城市房东正面临“双重压力”：强制租金连降机制换取税收减免，空置税飙升倒逼存量房入市。

.卡斯蒂利亚-莱昂大区中国游客量猛增74%，政府代表团赶赴北京、上海国际旅交会继续开拓中国市场。

编译：默声            责编、美编：菁楠

【西班牙空置房产税提升至3倍】

5月25日《经济学家报》报道，西班牙政府近日出台新规，强制要求房东通过连续降租方式换取税收减免，以缓解住房租赁市场压力。

新住房法案具体内容包括：

一、房东若将租金价格较前次合同再降低至少5%，即可享受个人所得税阶梯式优惠：

1、当租金低于政府参考价时，房东可全额豁免租金收入所得税；

2、向18-35岁青年群体出租时，在“住房紧张区域”减免95%税款、“普通住房紧张区域”减免90%、“非紧张区域”减免85%，其他情况统一减免60%。

3、同一处房产10年内更换10位租客，房东需连续10次执行5%的降租幅度才能维持税收优惠。

二、为激活存量房源，将对空置房产实施严厉惩罚性征税。

1、当前空置税率为房产登记价值的1.1%/天，法案拟将税率最高提升至3%/天。房产价值越高，空置期间每日缴纳税率越高，但不超过3%上限。

2、首次将空置房产投入租赁市场的房东可享受首份合同税收优惠，后续续约需继续执行5%降租方可延续减免资格。

西班牙住房部强调，该法案通过“税收杠杆”建立动态调节机制，既强制推动空置房产入市，又形成租金价格持续下行压力，预计将对马德里、巴塞罗那等大城市的租赁市场结构产生深远影响。

【卡斯蒂利亚-莱昂持续加强在华旅游推广】

同日《真理报》报道，西班牙卡斯蒂利亚-莱昂自治区正通过系列旅游推介活动深耕中国市场。这一举措基于中国游客群体的显著增长——2024年该大区共接待63,389名中国游客，较上年同比激增74%，展现出中国市场巨大的发展潜力。

为持续扩大国际客源，该大区文化、旅游与体育部近期在中国市场展开双线布局：

5月23日及26日，大区政府代表团将先后在北京、上海参与由欧洲旅游协会（ETOA）主办的"欧洲旅游市场对接会"。旨在通过商务洽谈与专题研讨强化欧洲旅游目的地形象。据官方透露，两场活动预计将吸引逾50家中国专业旅游运营商参与。

5月27日至29日，大区政府代表团将亮相上海国际旅游贸易会（ITB China）。作为年度最重要的旅业盛会之一，本届展会汇聚超过800家中国顶级合作商。卡斯蒂利亚-莱昂将在西班牙国家旅游局展区设置专属洽谈区，计划与60余家中国企业进行商务接洽。该交易会也搭建了全球旅游业者与中国市场对接的战略平台。

来源：eleconomista, larazon