专家秘诀：疫情下如何法国赚多多钱……（巴黎海芬日记第208篇）

2021年5月16日星期日

巴黎阳光蓝天白云+暴雨

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题记：你不理财，财不理你。首先是最崇高的思想，其次才是金钱；光有金钱而没有最崇高的思想的社会是会崩溃的。——陀思妥耶夫斯基

正文：

今天，记者请法国的理财专家、巴黎多芬纳大学（Université ParisDauphine）大学客座教授ATLAN Frédéric先生，用视频简单回答了几位读者理财方面的问题。

相信对生活在法国的读者朋友都会有一些启发。

第一个问题：

1，法国的税务制度很多是独一无二的。目前在法国的亚裔有100万人。大家遇到的问题是一样的。比如，法国的华侨华人在巴黎买房子，他国内的父母、爷爷奶奶要给他钱，请问如何报税？

ATLAN Frédéric先生答：

这是来自居住在中国的父母对居住在法国的孩子或孙子的捐赠。应当指出的是，目前每年从中国汇款的最高限额为50,000美元，建议跟当地银行查询最新具体汇款条件。

在法国，捐赠必须申报税收。不过只有在有不动产的赠与情况下，才需要经过公证。捐赠税将取决于捐赠人与受赠人之间的家庭关系，如祖孙、父母、兄弟姐妹，甚至朋友。赠与免税额度最高的是父母。父母可以分别给每个孩子每十五年100,000欧元的免税捐赠。

2，中国公司要在法国买公寓或者古堡等，现在的政策如何可以帮到？

ATLAN Frédéric先生答：

外国公司或个人可以在法国的任何类型的房地产中自由投资房地产：公寓、房屋、城堡、土地、商店、停车场等。如果他们已取得法国居民权，他们将享受与其他法国居民相同的税收优惠，特别是在主要居住地（免征房地产资本收益）或免税系统（Pinel等）方面。如果他们不是居民，那么最好通过不动产民事公司（SCI）。不过非居民可能很难从法国银行获得贷款，所以融资问题需要提前考虑好。对于收入和房产增值的税收，需要参照法国和中国之间专门针对非居民的税收协定。

在任何情况下，在法国房地产投资都必须由专业人员（公证人notaire，税务律师avocat fiscaliste，Conseiller Gestion Patrimoine 财产管理顾问）来处理。另外外国公司也必须要请法国的代理人，来与法国政府部门沟通。

3，法国买几套房子，一家人一起买，是以个人名义好，还是成立公司好？

ATLAN Frédéric先生答：

几个人一起购买时，最好通过SCI的形式。这样万一其中一位购买者发生死亡的情况时，可以避免共同所有权的发生，并且还有助于在他的有生之年进行财产转让和财产管理。例如，公司的股份可以捐赠给子孙。

对于居民来说，不论是以他们自己的名义或通过公司购买，税收在大多数情况下是一样的。另外，我们建议不要为主要住所设置SCI。

最后，值得注意还有一种通过所谓的“纸石头”«pierre-papier»（以投资基金形式持有的房地产）建立多元化房地产投资组合的有利方法。

以上只是简单的回复。

如果你希望在法国通过正规途径理财，

可以和《法国侨报》联系，

我们一起和法国理财专家为你解答问题，

告诉你理财的秘诀……

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