埃及房地产市场将迎来重大变化，成千上万的“霸王租”将被驱逐，巨大的住房需求或将催生大量房地产相关机会

开罗-2025年5月6日：埃及众议院（议会下院）开始着手讨论政府起草的已使用长达几十年的《租房法》的修订案。旧的《租房法》赋予租户终身居住在租赁房屋的权利，也就是一旦某人租了某个房子，无论合同是否已到期，可以以固定的租金，一辈子都居住在该房屋内，房东无权终止合同。而且如果租户死亡，其继承人有权利以相同租金，继续租赁该房屋，成为名副其实的的“霸王租”，房东一点办法都没有。

2025年5月4日，在住房部长出席的情况下，议会住房和公共设施委员会在议员间展开了相关讨论。此次讨论是为了响应2024年11月最高宪法法院的一项裁决。法院在裁决中要求，议会必须在七到八个月内出台修订后的法律，来规范房东和租户之间的关系，从而结束双方之间因1977年和1981年《租房法》条款而产生的争议。法院在裁决中还表示，设定固定租金是不合宪法的。

在埃及，1977年和1981年的旧版《租房法》规定，租户有权终身居住在该租赁房屋内，而且在其去世后，只要其继承人原本就和他一起居住，那么继承人也能以相同的租金（无房租上涨），有权继续居住。然而，1996年法律修订后，房东被赋予了在租期结束后终止租房合同的权利；1996年的修订案还允许每年提高租金。

按照这些实施多年的旧法，特别是在开罗市中心和高端社区，成千上万的住房早在几十年前就被租出去了，每月租金低得可怜，就几埃镑，比如5埃镑或者10埃镑（约合0.10到0.20美元）。所以，这些住房的房东们抱怨说，按照旧法，他们现在实际上啥都没赚着。而另一边，租户们则死死抓住这些法律不放，因为他们担心房东会利用他们对住房的需求，狮子大开口，收他们根本负担不起的租金。

2025年5月5日，埃及中央公共动员与统计局（CAPMAS）局长顾问阿卜杜勒·哈米德·谢里夫·埃尔丁（Abdel - Hamid Sharf El - Din）在议会发表讲话时提到，根据2017年的最新数据，埃及大约有300万套出租的房屋和公寓，仅开罗就有1,990,426套。

新的修订案内容

租户在租赁期满后，必须腾出租赁住房，并交还给房东或出租人。要是租户拒绝腾房，房东或出租人可以请求紧急事务法庭的法官下达驱逐租户的命令。当然，如果有正当理由，租户要求赔偿的权利不受影响。

修订案规定，城市房产最低租金定为每月1000埃镑（约合19.74美元），农村房屋最低租金为每月500埃镑（约合9.87美元）。

租金每年应上涨15%。如果租赁合同中没有写明租赁期限，那么合同将在签订五年后终止。新法废除了1977年和1981年的旧法。

根据新的修订案，租户在申请政府建造的住房单元时将享有优先权，还能获得额外支持。