中企马来西亚投资建厂——优惠政策、园区选择、相关要求与流程

中国与马来西亚隔海相望，两国友谊传承千年。习近平主席高度重视发展中马关系。4月15日至16日，在对马来西亚进行国事访问期间，习近平会见了马来西亚最高元首易卜拉欣，并同总理安瓦尔举行会谈。在署名文章、会谈会见中，他深切寄语两国关系开启新的“黄金50年”。对于中企来说，出海马来西亚也能够享受到更多优惠政策，今天我们就来详细聊聊投资马来西亚有哪些优惠政策和要求。

优惠政策

企业所得税减免

标准税率：公司所得税标准税率为24%，但中小型企业首60万令吉应税收入税率为17%，剩余部分按24%征收。

高科技行业激励：符合条件的高科技企业（如多媒体超级走廊MSC地位公司）可享受长达10年的免税期或投资税抵免。

出口导向型企业优惠：出口产值达80%以上的企业可享受100%外资持股及免税政策；出口产值51%-79%的企业外资持股可达79%。

其他税收优惠

股息免税：海外赚取的股息不征收预扣税，资本、利润、特许权使用费汇回无限制。

特定领域补贴：生物科技公司可享受10年所得税豁免，清真食品加工企业可获投资税赋抵减。

关税与进口税优惠

区域发展激励

经济走廊政策：在依斯干达经济特区等区域投资的企业，可享受土地价格补贴、基础设施支持及税收减免。

外资投资建厂要求

行业资质与准入

行业限制：大部分行业允许外资全资控股，但金融、保险、电信等领域有持股比例限制（需当地合作伙伴）。

生产资质：需申请生产证书和工业执照（投资超过250万马币或雇员超75人需每年更新）。

环境影响评估（EIA）：涉及化工、采矿、大型制造业的项目需提交环评报告。

清真认证（Halal Certification）：食品、化妆品行业需申请（由JAKIM颁发）。

公司注册要求

注册资本：最低1马币，超过1000马币可能需部分实缴。

董事与股东：至少1名常驻马来西亚的董事（不要求国籍），股东无国籍限制。

公司秘书：必须委任马来西亚居民担任。

外资比例与股权

制造业：允许100%外资持股（出口导向型或高科技领域）。

限制行业：如物流、分销贸易等，外资持股比例需符合政府规定（如30%-79%）。

劳工政策和土地政策

劳工政策

雇佣比例：原“80%本地员工”政策暂缓至2024年底，但需优先聘用本地人。

工资与福利：普通工人月薪约2000马币，需遵守最低工资标准，提供带薪休假（8-16天/年）及11天公共假期。

外籍员工签证：需申请就业准证（EP），要求最低月薪与岗位匹配。

土地使用政策

土地类型：工业用地通常为99年租赁权（Leasehold），需符合州政府规划用途。

外资购地限制：非住宅用地超过2000万马币需满足30%土著股权要求；工业用地超过100万马币需州政府审批。

环保合规：土地用途变更需提交环评报告，建筑审批需3-6个月。

工业园区选择

马来西亚拥有多样化的工业园区，需根据产业类型、地理位置和政策优惠等因素综合选择：

马中关丹产业园区（MCKIP）

定位：中马合资，位于东海岸彭亨州，邻近关丹港，重点发展钢铁、轮胎、造纸等重工业。

优势：享受“两国双园”政策红利，与中国钦州产业园联动，海运便捷（钦州港—关丹港直航仅3-4天）。

居林高科技园（KHTP）

定位：西海岸槟城附近，聚焦电子信息、节能环保等高新技术产业。

优势：靠近槟城国际机场及港口，科技产业生态成熟。

汝莱工业区（Nilai）

定位：吉隆坡南部森美兰州，混合型轻工业（电子制造、食品加工）。

优势：交通便利，靠近吉隆坡机场，州政府正规划升级园区。

柔佛科技园

定位：毗邻新加坡，以中型制造业和高新产业为主，适合辐射东南亚市场。

自由工业区（FIZ）与保税仓库（LMW）

特点：享受海关便利，适合出口导向型企业，需注意土地用途限制（如禁止农业用地）。

选址建议：优先考虑交通（港口、铁路）、基础设施（水电供应）、产业链配套及政策支持（如免税、用地成本）。

境外投资备案

根据中国《企业境外投资管理办法》，以下情形需备案：

适用情形：

新设、并购或增资马来西亚公司，涉及所有权或控制权转移。

备案流程：

材料准备：包括《境外直接投资外汇登记申请表》、资金来源证明、商业计划书、公司章程、真实性承诺书、可行性研究报告、股东/董事会决议等

提交申请：向国家发改委或地方发改委在线/纸质提交，审核约20个工作日。

香商务部在线申请并提交相关材料，等待商务部审核和修改意见。

外汇登记：凭备案通知书向外汇管理局申请，5个工作日内获证。

注意事项：敏感行业（如军工、新闻）需核准而非备案；企业需注册资本≥3000万元且有3年境外投资经验。

投资建厂

前期准备

市场调研：分析需求、竞争及成本（土地、劳动力）。

商业计划书：涵盖财务预测、环保评估等。

公司注册与审批

注册公司：通过马来西亚公司委员会（SSM）提交章程、股东信息等。

投资许可：向马来西亚投资发展局（MIDA）申请制造执照，提交环评报告等。

土地与建设

选址与购地：核实土地用途（仅工业和建筑用地允许外资购买），签订租赁/购买合同

施工审批：需获得规划许可（KM）、建筑许可（BP），并通过消防、环保验收。

运营准备

设备进口：需申请特定许可证，部分材料受政府管制。

员工招聘：遵守最低工资标准，开展跨文化培训。