新加坡私宅价格涨幅有所收窄；组屋转售连涨16季，百万转手185间

新加坡私宅市场第一季的表现受到农历新年假期和宏观经济因素影响，价格涨幅有所收窄。整体价格在第一季环比上升1.4%，是自2021年第三季以来最小的季度涨幅。

分析师认为，接下来会有更多新私宅项目开盘，整体私宅价格料会稳健上升。（档案照片）

分析师认为，接下来会有更多新私宅项目推出，整体私宅价格料会稳健上升。

市区重建局在星期五（4月26日）公布的完整房地产数据显示，第一季的私宅价格涨幅收窄至1.4%，低于前一季的2.8%涨幅。

非有地私宅价格上涨1%，低于前一季的2.3%。

若按地区来看，价格涨幅最大的是代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅，环比上升3.4%，略低于前一季的3.9%涨幅。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）的私宅价格止跌回升，在第一季上升0.3%。这类私宅的价格在前一季下滑0.8%。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅的价格涨幅为0.2%，明显低于前一季的4.5%。

私宅供应充足，发展商在第一季推出1304个新私宅单位，高于前一季的1060个单位。

在交易量方面，发展商第一季售出了1164个新私宅单位，环比增加6.6%。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，第一季是房地产淡季，加上农历新年假期，交易量较为淡静，以及市场从去年底开始出现谨慎情绪，导致第一季的价格涨幅比去年第四季有所收窄。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，高档转售私宅需求强劲推动整体高档私宅价格上涨。

虽然去年4月针对外国买家的额外买方印花税条例收紧，但仍有不少外国买家对新加坡的优质住宅感兴趣。在第一季售出的高档私宅当中，21.9%的单位由外国买家购得。

他预测，高档私宅今年的表现会超越中档和大众化私宅市场。

有地私宅价格涨势放缓，涨幅从去年第四季的4.6%，收窄至第一季的2.6%。

私宅租金连续第二季下滑

整体私宅租金则是连续第二个季度下滑，跌幅为1.9%。非有地私宅和有地私宅的租金分别下滑1.6%和4.2%，延续前一季的跌势。

市建局指出，地缘政治冲突可能冲击全球供应和需求，导致经济展望出现变数。另外，新加坡房贷利率预计会维持在比过去10年来更高的水平。

市建局建议买家在财务方面保持谨慎，包括申请长期房屋贷款。

下来更多新项目推出

价格仍会上涨

在橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清看来，私宅价格仍有上涨空间。

她指出，今年会有更多新项目开盘，有大约六至九个拥有超过500个单位的大型项目推出。到时，一些月份的新私宅销量可能突破1000个单位。她预测，全年价格可能会增长3%至6%。

SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）也认为，私宅价格会继续上升。

他说：“对新私宅项目的持续需求，以及悦府伦庭（Lentor Mansion）和新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）热卖会支撑市场，对发展商和房地产市场利益相关者而言，是个良好迹象。”

他预计整体私宅价格今年会上升3.5%至4.5%。

受大型单位交易驱动

新加坡今年首季组屋转售价增1.8%

2024年第一季的组屋转售价和交易量双双增长，环比分别增加1.8%和8.0%。分析师说，大型组屋单位交易是促成转售市场增长的主因之一。

组屋转售价今年第一季环比增长1.8%，比预估数据高出0.1个百分点。（关俊威摄）

建屋发展局4月26日发布的最新数据显示，组屋转售价今年第一季环比增长1.8%，比预估值高出0.1个百分点。这是组屋转售价连续16个季度增长。这个增幅也高于去年第四季的1.1%，是2022年第四季（2.3%）以来的最大增幅。

更多首次购屋者买二手房

在组屋转售量方面，今年第一季有7068个单位转手，环比大幅增加8.0%。这比预估的5.5%多出2.5个百分点。与去年同期相比，交易量增加了1.3%；这也是2022年第三季（7546个）以来的最高交易量。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，由于建屋局减少了每年的预购组屋销售活动次数，更多首次购屋者改从二手市场买房，而不是等候预购组屋推出，这推高了转售组屋的需求。此外，有越来越多的私宅屋主结束了15个月的等候期，可在组屋转售市场买房，也促使需求攀升。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，这类买家更倾向于较大型单位。数据显示，第一季转售量增幅最大的房型是公寓式组屋单位，环比增加15.3%；五房式单位的交易量也增加14.2%；三和四房式单位交易量则各增5.3%。

“当局不再在成熟组屋区建新的五房式预购组屋单位，想要大型组屋的买家只能通过转售市场购买，因此推高了需求。”

百万转手组屋有185个

今年第一季，以超过百万元（新币）转手的组屋单位有185个，比上一季的133个增加39.1%，创历来新高。最多百万组屋交易的市镇是大巴窑（26起）、加冷黄埔（22起）、红山（21起）、女皇镇（20起）和碧山（19起）；其中，大巴窑两个五房式私人组屋的转售价还超过150万元。

尽管如此，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，百万组屋交易只占总数的2.7%，不能反映转售市场的完整情况。他指出，第一季的交易当中，42.7%的转售价介于40万元到60万元。

建屋局在文告中提醒，经济发展会受不确定因素影响，尤其是眼下的地缘政治冲突，可能引发全球供应和需求发生突变。此外，相比于过去10年，新加坡未来房贷利率预计会维持在较高水平，当局因此呼吁人们在购房时应谨慎考虑。

建屋局今年6月将推出约6800个预购组屋单位，分布在裕廊西、加冷黄埔、女皇镇、淡滨尼、兀兰和义顺。新的组屋分类框架则从10月起实施，即按组屋所在地点划分为标准、优选和黄金地段组屋。