2025-05-06 11:30
华人号:华人头条-拉斯维加斯图说:南内华达州新屋价格创新高 销售却持续下滑。
在经济不稳与房贷利率居高不下的背景下,尽管建商以创纪录的高价销售新屋,南内华达州的房市热度却持续降温,销售总量呈现下滑趋势。
根据位于拉斯韦加斯的「房屋建筑商研究公司」(Home Builders Research)最新报告,南内华达州建商于今年3月录得810笔净销售(即新签约扣除取消合约的数量),较去年同期大减39%。此外,3月新屋建照数量也大幅下滑,仅核发1,001份,年减25%,显示建商缩减未来建案的规划。
报告指出,建商在3月共完成942笔房屋交易,年减10%,但成交价中位数却达53万美元,年增9.6%,创下该机构有纪录以来的新高。值得注意的是,从买家签约到房屋完工交屋,通常需要数月时间,因此成交数据与签约数量未必同步。
整体来看,数据显示,在高利率与经济不确定性双重压力下,愿意或有能力购买高价新屋的买家数量正在减少。
-跌幅相当显著
房屋建筑商研究公司总裁Andrew Smith在报告中指出,建照申请数量过去两年呈现持续下滑趋势,并坦言净销售的年减幅度「看起来相当剧烈」。不过他也强调,各小区的每周平均销售率依然「表现稳定」。
Smith补充,建商仍持续缓步调涨基本售价,而买家到场转化为实际成交的比率与去年相当,甚至高于2023年。
-全美趋势:价格下滑、销售成长、开工减缓
全美市场方面,根据联邦资料,3月新建独栋住宅的销售速度年增6%,但销售中位数价格却下降7.5%。与此同时,新屋开工速度年减9.7%,显示建商对后市保持保守态度。
全美住宅建筑商协会(NAHB)主席Buddy Hughes指出,尽管数据显示市场仍有买气,但开工数下滑「清楚地显示出房屋负担能力问题正在恶化」。他强调,居高不下的房贷利率与原物料成本,让建商难以推出入门价位的新屋,许多潜在买家也因此被市场排除在外,整体需求逐渐走弱。
-春季房市「乏善可陈」,转售市场库存大增
根据房地产平台Redfin本周报告,今年春季购屋潮表现低迷,创高的房价与整体经济不安稳,让许多潜在买家迟疑观望。
至于南内华达州的转售市场,3月成交量较去年同期小幅上升,尽管价格走高。拉斯韦加斯房地产经纪人协会(Las Vegas Realtors)指出,3月当地有约2,140户二手独栋住宅成交,年增近3%,中位数价格为48.5万美元,年涨逾4%。
然而,市场供给明显增加。该协会指出,截至3月底,市场上仍有超过5,400户住宅待售但尚未收到出价,较去年同期暴增63%。
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