新西兰住房市场最新数据汇总分析：有利首次购房者，但房产投资者仍面临不利因素

【2024年4月29日 星期一 新西兰华新时报讯】近日，新西兰住房市场最新数据分析称，市场条件继续有利于首次购房者，但房地产投资者仍面临不利因素。

来自 CoreLogic 的一份报告显示，首次购房者保持了创纪录的市场份额，与希望迁居的自住者持平。

首次购房者在主要城市市场的表现尤为突出，占首都惠灵顿销售量的 36%，汉密尔顿的 34%，奥克兰和基督城的 28%。

能够利用 KiwiSaver 基金、低保证金贷款，以及减少来自自住者和房地产投资者的竞争，都有助于首次购房者。

投资者也因难以获得银行融资、租金收益率低以及（直到最近）限制性税收规定而受阻。

CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）称，随着税收规则的改变，投资者可能会看到一些收益。

他称，银行贷款规则、债务收入比和抵押贷款利率的变化将影响明年的市场活动。

更容易获得贷款

政府正在对《信贷合同与消费者金融法》（CCCFA）进行修改，希望使人们更容易获得贷款。

该法删除了长达 11 页的可负担性规定，这些规定规定了评估贷款可负担性的最低步骤。

新西兰住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）表示，贷款人仍需负责任地行事。

他称，由于这些规定，2022 年有近 7% 的人错过了住房贷款。

来自 Loan Market 的奥克兰抵押贷款顾问布鲁斯·巴顿 （Bruce Patten）称，这些贷款变化对向父母借款的人来说是一个胜利。

他表示，尽管仍然棘手，但新的立法变化也将有助于首次购房者。

贷款价值比和债务收入比等措施将减缓利率的上升。

他说：“ 当利率为 2.5% 时，人们能够借到的钱太多了。”

新西兰商业和消费者事务部长安德鲁·贝利（Andrew Bayly）表示，现行法规造成了不必要的合规成本，给贷款处理带来了严重的延误，而且未能保护他们本应保护的弱势群体。

CCCFA 的职责将从商业委员会转移到金融市场管理局。

失业和高利率下的销售困境

戴维森称，现阶段公共和私营部门的失业人数不断增加，利率持续走高，可能会导致房产销售更加困难。

自利率开始大幅上升以来，抵押贷款的销售量很少，但失业率上升加上更多的借款人面临更高的利率，这是一个值得关注的因素。

戴维森称，家庭在很大程度上能够应对较高的利率，因为他们有工作。

招聘广告的减少仍在继续，但速度有所放缓。

求职网站 Seek 的一份报告发现，教育和培训、医疗保健和政府部门的招聘广告数量有所下降，但降幅最大的是媒体部门，下降了 16%。

公共部门将削减 3100 多个职位。

新西兰媒体行业也有 300 多个职位流失，私营公司的职位流失也较少。

不过，人力资源、招聘、咨询和战略以及法律部门的就业岗位出现了两位数的增长，但公共部门的失业人员很难再轻易跳槽。

建筑成本

随着进口限制的放宽，建筑材料的价格预计将在未来两到三年内继续下降。

虽然一些行业担心这会导致标准下降，但另一些行业则不以为然。

新西兰联合建筑供应合作组织（CBSC）主席卡尔·泰勒（Carl Taylor）称，这些变化将推动价格下降。

他表示，尽管行业组织对标准表示担忧，但政府对立法的修改对消费者和建筑商来说是积极的。

但其他协会警告称，在理解建筑产品的海外标准和海外测试报告的可信度方面存在问题。

延长抗震加固规则

地震易发建筑的业主将有四年时间完成加固工作。

2017 年实施的现行规定要求建筑物在规定日期前进行补救。

在未来四年内，将有近 500 个期限到期。

政府将原定于 2027 年进行的法规审查提前到了今年。

《资源管理法》（RMA） 变化

根据政府对 RMA 的首次修改，农业、采矿业和其他工业法规将被废除或修改。

这些修改包括修订牲畜隔离、冬季放牧、水资源、采矿同意以及暂停重要自然区的要求。

政府预计这些修改将在今年年底前通过。