星狮地产看好工业地产 将投资250亿铢建工厂、仓库

近日，星狮工业地产（Frasers Property）泰国有限公司代理首席执行官披拉帕在接受采访时表示，自2023年以来，公司所代理的工厂和仓库租赁业务持续增长，市场需求强劲。这一趋势主要得益于地缘政治背景下外商直接投资的增长，以及各国资本集团将生产基地迁至东盟国家的战略转移，为泰国成为电动汽车生产基地及相关供应链中心提供了重要机遇。

据披拉帕介绍，2023年外商在泰国的直接投资达到13.64亿美元，占东盟投资总额的15.3%，成为拉动泰国GDP增长的关键因素之一。为顺应这一趋势，星狮地产计划在泰国和区域内扩大业务规模，进一步巩固在泰国、印尼、越南工业地产市场的领导地位。公司计划在未来5年（2025年-2029年）内投资250亿泰铢，将管理面积扩大至500万平方米，其中泰国每年投资3000泰铢，国外每年投资20亿泰铢。

目前，星狮集团在全球范围内的工厂和仓库租金率表现强劲，其中印度尼西亚的租金率高达100%，越南为90%，泰国为86%，充分反映了资本集团对东盟地区投资需求的不断增长。各国在吸引投资者方面均展现出独特的优势，泰国凭借其在汽车、电动车、硬盘、自动机等领域的产业实力，成为资本集团关注的焦点。

根据公司的战略规划，到2029年，星狮地产将把租赁面积从目前的350万平方米增加到500万平方米，每年租金收入从现有的60亿泰铢提升至75亿泰铢，平均租金率维持在85%-90%的较高水平。同时，公司计划将房产价值从目前的800亿泰铢提升至1000亿泰铢，实现业务规模和盈利能力的双提升。

在业务运营方面，星狮地产在2024财年上半年（2023年10月至2024年3月）向客户交付了约5万平方米的AEI项目空间，这些项目均根据客户需求进行定制和功能升级。此外，公司还有一批正在开发的项目计划在下半年交付（2024年4月至9月），其中包括位于北榄府Pu Chao Saming Phrai的最后一英里仓库和越南平阳物流园的电子商务企业客户工厂等，总管理面积将达到360万平方米。这些项目的顺利推进将为公司未来的业务增长奠定坚实基础。