年收入达$138,826才能在维加斯零首付买房

图说：拉斯韦加斯的房价长期居高不下。

一项新研究显示，以房价与收入的比率来衡量，拉斯韦加斯谷是美国房价最实惠的大都会中排名第27位。

根据Clever Real Estate的一项新研究（该研究使用了美国人口普查局和美国经济分析局的数据），拉斯韦加斯谷的家庭收入中位数为75,065美元，而房价中位数为449,000美元。

这意味着，如果要以20%的首付购买一套普通房屋，一个家庭的年收入必须达到113,839美元。而如果要在拉斯韦加斯谷零首付买房，一个家庭的年收入则必须达到138,826美元。

亨德森的资深房地产经纪人Robert Little表示，一系列因素促使拉斯韦加斯谷的金融市场进入新的困境。

「在拉斯韦加斯房地产市场，负担能力仍然是一个令人担忧的问题，尤其是在目前抵押贷款利率较高的情况下。尽管如此，今年房价有所回落，市场略微转向有利于买家，这多少让人松了一口气。」他说。

库存一直涌入当地市场，但价格仍然接近历史高点。但Little表示，市场似乎正在开始回调。

「根据房屋相对于竞争对手的定价，买家协商降价、让卖家承担成交费用或利用优惠来降低抵押贷款利率的情况并不少见。」他说。

他补充说，近期市场压力也对待售新房产生了影响。

「建筑商也在加强推出积极的激励措施—通常会承担所有成交费用或提供大幅的利率下调来吸引买家。」他说。

鉴于川普政府将关税作为与各国谈判的策略，通膨乃至衰退可能性的担忧近期达到顶峰。截至5月20日，房地美30年期固定利率抵押贷款利率为6.8%。

拉斯韦加斯抵押贷款顾问马特·亨尼西（Matt Hennessy）表示，就美国经济前景而言，波动性仍然是关键因素。

「（上周五）交易日还剩15分钟时，评级机构穆迪宣布下调美国信用评级。这种情况以前也发生过，通常是在国会讨论债务上限、政府关门，或者这次的预算法案时。」他说。 “由于过去的例子有限，目前尚不清楚这是否还会在本周末对市场产生影响。”

根据Clever公司对全美50个最大都市圈的研究，全美只有底特律和匹兹堡这两个城市被认为房价可负担。其他所有都市圈都存在一定的收入差距，需要支付20%的首付才能负担得起该市中位数房价。

研究显示，只有一个州被认为是房价可负担的：爱荷华州。该研究概述了不仅是房价，还有其他成本也在推高美国购屋成本。报告称美国整体房地产市场「惨淡」。

「尽管房价仍然是影响住房负担能力的最重要因素，但房产税和保险费用的差异正在加剧影响，导致房价相近的各州之间必要的收入差距巨大。」研究写道。 「要买得起价格为 438,000 美元的美国房屋，购房者需要家庭收入达到 123,226 美元，但家庭收入中位数仅为 77,719 美元，差额为 45,507 美元。」