专家称基多的租金价值增长了 11%

参考图片。房地产经纪人表示，租金价格上涨可能会使人们流向城市外围。照片：Comercio

由于市场需求旺盛，基多的房地产租金价值增长了11% 至 13% 。

在TVC媒体的一篇报道中，房地产专家谈到了租金成本的大幅上涨。

经济学家胡安·巴勃罗·明查洛 (Juan Pablo Minchalo)确认，2023 年首都的租金成本将超过covid-19封锁之前的水平。

“与人们购买公寓的价格不同，当建筑物建造更多楼层或购物中心落户该地区时，价值就会增加，迫使租户从市中心搬到城市郊区，”评论道。

在新闻工作中指出，安全是对住房成本影响最大的因素之一。

房地产专业人士阿德里尔·桑塔纳（Adriel Santana）认为，由于不安全感的增加，在这方面提供更好条件的场地具有更高的租金价值。

“人们会了解房子的位置以及它有什么保障，因此对于消费者来说，这是支付租金时的一个重要因素，”他解释道。

Nayón、Cumbaya、Tumbaco和Iñaquito被合并为基多居住最昂贵的地区；它的位置和房产可能有利于提高舒适度的优质装饰通常会增加每月的费用。

房地产销售价格下降

根据房地产门户网站Plusvalía 2023 年 2 月发布的一份报告，与租金相比 ，销售价格继续稳步下降。

根据研究，在 基多，一套 70 平方米的公寓、两个房间和一个停车场的价格为 93,000 美元。与此同时，一套 1,100 平方英尺、三间卧室和一个停车场的公寓售价约为 124,000 美元。

这些数据显示， 平均价格  比去年下降了0.4%。就销售而言，Cumbayá 是每套房产平均价格最高的教区（每平方米 1,687 美元）。与此同时， 城市南部的奇利布洛的价格最低。那里的价格是每平方米622美元。

报告发现，总租金回报率持续 上升 ，达到5.63%。这意味着需要 17.8年的租金 才能偿还购买投资，比一年前减少了11.7%。

圣胡安 和伊钦比亚地区 是最佳投资地区，因为它们的年回报率为 7.1%。

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