洛杉矶县更新公寓检查计划

【美洲华联社4月23日洛杉矶讯】周二，洛杉矶县县政委员会最终批准了洛县租赁住房检查计划和执法政策的修改，要求每4年对非建制地区的所有租赁单元进行一次检查。

在本月早些时候初步批准了这些修改后，县政委员会会于周二一致且未经讨论地最终批准了对其租赁住房可居住性（RHH）和租金托管账户项目RHH（REAP）的全面改革。新法令将在六个月后生效。

出租住房可居住性计划将要求所有出租房屋每4年进行一次常规检查，这将是任何基于投诉的检查的基础。租金托管账户计划允许对未及时纠正违反住房标准的房产进行租金减免。换言之，如果房东没有及时解决某些问题，租户可以通过县计划寻求减租，直到问题得到解决。

未能解决违规行为的房东可能会将其房产放入REAP，租户将把租金支付到房东扣留的账户中，直到问题得到解决。

洛县的计划与洛杉矶市自1998年以来实施的检查和执法程序类似。

作为租赁住房可居住性计划的一部分，检查员将审出租单位是否存在防水等问题；工作管道和天然气；适当的供水和压力；浴室的可操作通风系统；发霉以及蟑螂或臭虫等昆虫的侵扰。

在执行和实施的最初一年，检查成本将从费用中支付。根据一份县备忘录，RHH计划包括每年每单位86美元的费用，该费用将作为租赁物业年度纳税评估的一部分。房东将被允许将50%的费用转嫁给租户。

已将房产纳入REAP的房东将面临每月每个租赁单元137美元的行政费，直到他们清除违规行为。

加州公寓协会（California Apartment Association）对这些变化表示担忧，呼吁对“有证明合规历史”的房产进行替代检查时间框架和成本评估

CAA负责地方公共事务的高级副总裁Fred Sutton在给洛县的一封信中写道：“负责任的住房提供商和那些优秀的运营商不应该面临与那些有违规历史的人相同的行政负担或成本结构。”