美凯龙创始人车建兴被留置，自营卖场收入承压

5月14日电 (付健青）又一家居行业龙头企业“大佬”被留置。

车建兴被留置

红星美凯龙家居集团股份有限公司(下称“美凯龙”)5月13日发布公告称，董事兼总经理车建兴被留置。

公告显示，美凯龙接到董事车建兴家属通知，云南省监察委员会对车建兴立案调查并实施留置措施。截至目前，公司尚未收到任何书面形式《留置通知书》《立案通知书》，亦未收到云南省监察委员会需要协助调查或提供任何资料的要求。

来源：公告

美凯龙称，公司其他董事、监事和高级管理人员均正常履职。公司组织架构及内部控制机制完善，公司董事会运作正常。公司控制权未发生变化。同时，为保证公司日常经营工作顺利进行，由公司董事长李玉鹏在此期间代行总经理全部职责。公司日常经营情况正常，上述事项不会对公司日常经营活动产生重大影响。

过往年报披露的简历显示，车建兴，1966年6月出生，中国国籍，无境外居留权。1990年12月创办常州市红星家具城，且于1990年至1994年担任总经理；1994年6月创办红星家具集团有限公司，且于1994年至2007年担任董事长及总经理；于2007年创办公司的前身上海红星美凯龙家居家饰品有限公司，于2007年至2023年8月担任董事长及总经理，2023年8月至今担任董事、总经理。

或受上述消息影响，美凯龙股价5月14日大幅低开，截至午盘跌1.69%。

值得关注的是，一个月的时间，已经有两名家居行业高管被留置。

4月17日，居然智家公告，收到公司实际控制人、董事长兼CEO汪林朋家属通知，其于近日收到由武汉市江汉区监察委员会签发的关于汪林朋的《留置通知书》和《立案通知书》。

在家居卖场上，美凯龙和居然智家一直处在行业前列。

截至2024年末，美凯龙经营77家自营商场，257家不同管理深度的委管商场，通过战略合作经营7家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权33家特许经营家居建材项目，共包括405家家居建材店/产业街。

居然智家则在国内30个省、区、市及海外经营407家家居卖场，包含83家直营卖场及324家加盟卖场。

不过，两家公司的业绩均持续承压。

自营成拖累？

年报显示，2024年，美凯龙营业收入约78.21亿元，同比下降32.08%；归母净亏损约29.83亿元，亏损同比扩大。

分产品类型来看，自营及租赁收入是美凯龙主要收入来源，2024年约53.6亿元，占总营收比例近七成。该部分收入较上年减少21%，毛利率减少5.1个百分点。

美凯龙介绍，2024年仍在正常运营的自营商场(包含联营、合营)的平均实际单位经营收入为63.63元/平方米/月，相比2023年的平均实际单位经营收入77.58元/平方米/月有所下降。公司对此表示，主要系受总体经济环境波动影响，商场出租率阶段性下滑，为了支持商户持续经营，稳商留商优惠增加所致。

居然智家2024年营业收入约129.65亿元，小幅下跌；归母净利润约7.69亿元，同比下降超四成。公司披露，直营家居卖场单位面积经营收入增长率为-14.61%。

在年报中，居然智家介绍，房地产市场整体仍呈现调整态势，使得建材家居市场有效需求相对不足，行业加速出清。根据中国建材流通协会数据，2024年全国规模以上建材家居卖场累计销售额为1.49万亿元，同比下降3.85%，中国城镇建材家居市场饱和度预警指数为126.31，全国建材家居市场整体仍处于饱和状态。规模以上建材家居市场面积增长率连续3年为负值，2024年，全国规模以上建材家居市场面积约为20495万平方米，同比下降9.55%，同比降幅扩大，市场竞争愈发激烈，整体市场空置率也随之上升。

进入2025年，两家公司业绩仍在下滑。一季度，美凯龙归母净亏损约5.13亿元，亏损同比扩大；居然智家归母净利润同比降39.39%。

美凯龙还披露，一季度公司关闭1家自营商场，位于重庆市；委管商场新开1家商场，位于江苏泰州，关闭11家商场，位于浙江乐清、河北邯郸、河北秦皇岛、河南周口、安徽六安、四川绵阳、四川乐山、广东河源、辽宁本溪、江苏淮安、湖南吉首。

在最近的业绩说明会上，美凯龙董事长李玉鹏表示，对家居产业而言，地产行业的调整带来两大确定性趋势：一是精装房交付占比提升，推动B端工程业务持续扩容；二是存量需求如局部改造、旧房翻新、适老化改造升级等逐渐成为“第二增长曲线”。政策面上，政府通过大规模设备更新和消费品以旧换新政策，带动了家居行业的部分需求。

对于后续经营计划，美凯龙在公告中提到，坚持向“轻资产，重运营”转型。李玉鹏也称，公司将在业态创新、服务体验、营销融合、数字化、品牌力等方面不断提升自身实力，结合政策利好和股东资源以应对市场竞争的挑战，实现从传统建材家居平台服务商到人车家生活方式聚合场的商业转型。