​外国人偏爱在春府购买公寓 中国买家“遥遥领先”

据房地产信息中心（REIC）最新发布的数据，春武里成为了外国人购买公寓最热门的地方，而中国人仍然是公寓购买的第一买家。在2023年前九个月的统计数据中，中国买家在公寓过户的数量上占据了领先地位，占总交易量的46.6%。

该报告详细阐述了外国公寓过户的广泛分布情况。2023年第三季度共有3365个公寓过户，价值170.48亿泰铢，单位数量增长0.4%，但总价值略有下降2.0%。前9个月（1月至9月）累计过户单位数量为10703户，总价值522.59亿泰铢。与去年相比，同比分别增长37.6%和31.6%。全国向外籍人士过户的公寓面积为48万7493平方米，比去年同期增长35.6%。

在全国范围内，外国人购买的公寓单位数量在春武里府最为集中，占比高达41.7%。紧随其后的是曼谷，占比37.5%。这两个地区的单位数量和总价值占到了总交易量的近80%。令人注意的是，与2018年至2022年期间的数据相比，春武里在2023年刚刚上升到第一位，这与曼谷在过去的五年中的主导地位形成了鲜明对比。

在过户价值方面，中国买家仍然表现出了强劲的购买力。在所有过户的公寓中，中国买家占到了总价值的47.3%，远高于其他国家的买家。紧随其后的是俄罗斯买家，占总价值的6.6%，然后是缅甸买家，占总价值的4.3%。

这些外国买家购买的公寓主要集中在曼谷和春武里等城市，这些城市的基础设施完善、交通便利、商业发达，对于外国人来说具有很大的吸引力。此外，这些城市也是泰国最为国际化的地区之一，拥有众多的国际学校、医院和商业机构，这也为外国人在此生活和投资提供了便利。

此外，报告还指出，外国人购买的公寓类型也发生了变化。在过去的几年中，30平方米至60平方米的公寓是最受欢迎的类型，但现在的趋势是更大面积的公寓更受外国买家的欢迎。英国买家在过户的公寓面积上平均最大，达到了56.7平方米。

政府住房银行监察长兼房地产信息中心代理主任维猜·维拉塔潘评论说：“2023年第三季度，我们看到外国公寓的平均过户量约为每季度3500套，这高于新冠肺炎疫情爆发前的每季度3300套，表明外国购房者的公寓所有权的过户情况已开始恢复良好状态并开始正常化。据今年前9个月的数据显示，外国购房者仍然热衷于主要城市和旅游城市，中国和俄罗斯买家是主要买家。此外，美国、欧洲国家和周边国家的买家是另一个在泰国购买公寓的热门群体，这与来泰国旅游的热门群体相吻合。”

维猜指出，泰国公寓市场受到了外国买家的持续关注。不仅新公寓市场表现强劲，二手公寓市场的交易量也在显著增长。房地产信息中心（REIC）认为，泰国公寓对于外国投资者来说仍然具有吸引力，既可作为投资用途，也可作为在泰国的第二套住宅。尽管泰国法律规定外籍人士最多只可以购买项目总产权面积的49%，但外国人在泰国购买公寓的趋势并未减弱。如果旅游业能够持续增长，这将对外国购房者在泰国所占比例的增长产生积极影响。同时，这也将有助于抵消泰国人尚未完全恢复的购买力，进一步推动房地产行业的扩张。