荷兰冻结社会房屋租金上涨，逾半房屋协会恐陷困境

荷兰国家广播公司（NOS）5月6日报道，荷兰社会房屋担保基金（WSW）警告称，如果内阁实施冻结社会福利房屋租金上涨的计划，全国超过一半的房屋协会将在短期内陷入财政困境，进而影响新建项目和住房可持续改造的推进。

WSW是为房屋协会提供贷款担保的机构，旨在保障住房建设顺利进行。该机构近日完成了一项评估，分析了租金冻结对房屋协会财务状况的影响。

五年内面临风险

根据政府计划，今明两年社会租赁住房的租金不会上涨。WSW指出，这将大幅削减房屋协会的租金收入来源。数据显示，荷兰共计262家房屋协会中，未来五年内预计约有140家因资金紧张而陷入运作困难。

房屋协会为推动新建项目需向银行贷款，而WSW的担保是获取贷款的重要前提，前提是房屋协会自身的财务状况必须健康。一旦因租金冻结导致财务恶化，WSW将难以继续为其提供担保，从而使其融资能力受限，投资新建、翻新或绿色改造项目的能力也将显著下降。

“账面财富”掩盖实际现金压力

WSW还指出，政府可能高估了房屋协会的“财力”。“协会的资产大多为不动产形式，真正可用作现金流的资金十分有限。”这些“砖头上的资本”无法直接转化为新贷款的信用支撑。

此外，过去房屋协会间常可互为担保，即表现较好的一方可援助财务较弱的一方。但WSW认为，目前整个行业普遍面临压力的情况下，这种互助机制未来难以维持。

大臣持保留态度

住房大臣凯泽（Keizer）并非租金冻结计划的直接提出者。据悉，该政策是在联合执政党各党派领袖就春季预算进行协商时达成的共识。凯泽回应时坦言：“我是否希望情况有所不同？当然希望。”