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外国投资者在澳买房不住,“空置税”超级加倍!

《悉尼晨锋报》报道称,
政府计划收紧外国买家在澳投资房产时的规定。
如果外国买家在澳购置房产并将其空置,
申请和空置费将分别
提高3倍和6倍。
此举旨在释放更多空置房产,缓解澳洲日益严重的住房危机。
报道称,工党政府计划于明年推动立法,
将外国投资者购买已建成房产时的申请费(Application fees)提高3倍。
如果该房产被闲置且未投入租赁市场,
将在提高后的申请费的基础上,收取2倍的空置费(Vacancy fees)。
报道指出,工党的这一计划仅适用于2017年5月后购买的现房。
目前,外国投资者在澳购买现房需要缴纳申请费,该费用与房屋价格挂钩。
100万至200万澳元之间的房产,申请费和空置费均为2.82万澳元
而根据新的计划,外国投资者购买价值110万澳元的现房时,
将支付8.46万澳元的申请费,
空置费更是高达每年16.92万澳元。
值得一提的是,希望购买新建住宅的海外投资者仍需支付申请费,但费用不会增加。这也意味着,他们所面临的空置费也会大幅降低。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
此外,为了推动对新建住宅的投资,联邦政府还宣布削减“建造—租赁”项目的费用,使其保持在最低的商业水平上。
财政部长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins在宣布这些变化的声明中表示,这些变化将辅之以更有力的执法行动,以确保规则得到遵守。
“这些变化进一步鼓励外国公民购买新建房产,并确保那些获得批准的人遵守规则。”
“现有住宅的较高收费将鼓励外国买家投资新的住房开发项目,这将创造更多的住房存量、建筑业就业机会,并支持经济增长。”
“提高空置费将鼓励外国投资者将其闲置房产提供给租客。”
《悉尼晨锋报》报道称,虽然提高收费可能会鼓励更多的外国人将房屋出租,但这本身对供应和租金价格的影响不大。
目前,外国投资者在澳购买现房时已经面临重重障碍。
而那些购买了房产的外国投资者如果不是永久居民,一旦离开澳洲,就必须出售房产。
澳洲税务局的最新数据显示,2021-22年,外国投资者仅购买了1339套现房,仅占澳洲每年售出的50多万套房产的一小部分。
财政部最新报告显示,澳洲税务局在上一财年收取了约500万澳元的空置费,并对违规者发出了23份处罚通知,总额为51.1万澳元。

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