新西兰租房市场新动态：房源激增、租金下调，租客迎来“友好时机”

随着租房供应量攀上十年高点，新西兰的租赁市场正悄然发生变化：租金普遍下跌，为广大租客带来实质利好。

根据房地产平台 Realestate.co.nz 最新数据显示，2025年4月，新西兰全国出租房源数量达到5868套，较去年同期激增24.1%，为2016年以来同期的最高纪录。租金方面，全国平均水平下降14纽币，其中奥克兰和惠灵顿的租金跌幅尤为明显。

多地房源激增，租金集体“松动”

数据显示，新增房源最多的地区为奥克兰，其次是坎特伯雷（Canterbury）与惠灵顿。惠灵顿地区平均租金下滑7.2%，至每周647纽币；奥克兰则下降3.3%，至每周702纽币。

Realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 表示，虽然每周下降14元听起来不多，但年累计可节省超过700纽币，“这笔钱足够添购一个三人沙发，或者安排一趟家庭周末旅行。在当前通胀压力下，这可是笔不小的补贴。”

房源为何激增？三大主因解析

1. 短租转长租
   由于旅游需求下降、Airbnb等平台收入锐减，不少原本用于短期出租的房源被转为长期出租房。“税务数据显示，短租类别的房产数量在减少，长期出租类别在增加，”Williams指出。

2. 销售市场遇冷，投资人转而持有
   房市买气下滑，让部分原打算出售物业的投资人选择暂不脱手，将房产重新投放至租赁市场。这也引发了所谓的“房源回流潮”。

3. 租房需求下降
   高昂生活成本让部分年轻人延迟独立，选择与父母同住时间更长，或直接移居海外，导致租屋需求整体趋缓。

Central Otago与Lakes地区例外：租金仍创新高

不过，全国市场也并非一片下行。Central Otago与Lakes地区的平均租金仍在上涨，4月达到每周870纽币，年增3%，创下历史新高。虽然当月新房源数量由3月的190套下降至148套，但同比去年依然增长了35.8%。

Williams指出：“这个区域拥有极佳的生活环境与观光资源，因此长期保持租金高位也不令人意外。”

热门房型依旧紧俏：好校网、交通便利是关键

尽管整体供应宽松，但Williams强调，“好学校、交通便利、保暖干燥”的住宅依旧一房难求。特别是新建房屋，对有年幼孩子的家庭尤具吸引力。

“新西兰仍有部分地区面对租赁房源短缺，尤其是优质物业，在市场上始终最受欢迎。”

总结：租户把握时机、房东需调整策略

眼下的租赁市场正向租户倾斜，对于正在找房或考虑换房的人来说，是个不错的时机。但对房东而言，则可能面临更激烈的竞争与租金压力，需根据市场动向灵活调整策略。

编译/HaiYin