维州最新预算： 未来四年房产税将占全州税收近一半

维州作为全澳房产税负最重的大州，在最新一轮工党政府预算中宣布：未来四年将从土地和建筑物所有者那里征收224亿澳元税收，占总税收（479亿澳元）的47%。

根据州财政部预测，随着住房价值平均每年增长5%、商业用地价值“温和增长”，房产相关税收将持续攀升：

印花税收入将增长20%，至110亿澳元；

土地税将上涨24%，至75亿澳元；

紧急服务与志愿者基金新税几乎翻倍，从10亿增至18亿澳元（至2029财年）。

目前，房产相关税收已占维州总税收的46%，高于新州的44%和昆州的37%。

然而，在维州净债务预计攀升至创纪录的1940亿澳元之际，过度依赖房产税收被质疑将扭曲本应受益于人口恢复与利率下调的房地产市场。

“维州正面临成本上升和税基缩水的完美风暴，”知名餐饮企业家Chris Lucas批评说。

他表示，如果不彻底改革税收理念，投资将继续流向其他州，最终会削弱维州竞争力并拉低居民生活水平。

咨询机构Charter Keck Cramer全国执行董事Richard Temlett指出，自2014年以来，维州已对房地产引入或上调了29项税种。

维州目前对房产交易征收高达6.5%的印花税率，为全国最高。

预算称，随着房价回升，印花税将进一步增长：“预计2025年下半年将进一步降息，为房价上涨提供支持，房价将恢复至历史平均增速。”