新型办公空间“吃香” 外企纷纷在泰设点推高需求

新冠肺炎危机后，办公楼市场受到工作方式变化的影响，即混合工作，员工可以选择在办公室、卫星办公室或任何地方工作（远程工作），而不是只在办公室工作，这与越来越多的新供应相反。

IWG泰国经理提蒂瓦，IWG是灵活办公空间（Flexible Workspace）提供商，反映了泰国写字楼的变化情况。从供应角度分为“供应”和“需求”两个方面，在新冠疫情之前，写字楼业务上升，业主的租户入住率超过90%，但在新冠疫情之后公司和组织更多的混合工作。

与此同时，新兴办公楼的办公设计更好地满足工作生活。尤其是甲级办公楼，2023-2024年的办公面积增加30%，与疫情后需求相反。越来越多的公司和组织正在缩小规模，开始在家工作。为降低成本，写字楼空间租赁预算被压缩，可以说是写字楼市场的利空。然而，在危机中也有机会，由于为来泰国工作的外国人提供税收支持（Expat），加上促进员工福祉的环境，国内民众可以使用英语，可以在线工作，员工工资不是很高，

这引起了一批有兴趣将总部迁往泰国的跨国公司的需求，他们看到了泰国有相当于新加坡的设立总部的潜力。提蒂瓦表示，由于这种情况，竞争激烈的写字楼市场爆发了价格战。一些写字楼在租户率降至70%后，同意将租金下调25%，反映出业主更灵活，准备提供更优惠的条件来吸引租户，并以各种方式分散风险。包括提供更多的短期租赁合同，与过去3年长期合同不同，还与各种共享工作空间合作，以扩大其基础，满足新的租户群体。

这些是现成办公室行业满足写字楼租赁运营商的需求，满足现代公司的行为，凭借灵活的现成办公和办公空间服务模式的“黄金机会”，因为这种服务模式可以各种规模实现，也可以提供从2-3平方米到2000-3000平方米的服务。

“即使是虚拟办公室，没有真正的空间，只是作为注册公司的地址并有电话号码，但我们在世界各地都有一个可以办理登记手续的地点。有很多企业需要这种形式的服务，比如在外地工作的律师，他不需要办公室，但可以将它作为一个文件存放的地方。”

因此，未来的需求趋势是“IT商业平台”，高成长的科技公司将需要更多的办公室，其中泰国的写字楼将成为一个很好的枢纽，因为它具有区位优势，生活成本比马来西亚和新加坡低。

更重要的是，泰国在外国人理想居住地方面具有优势。最近，泰国在CEOWORLD杂志网站上获得了2024年最值得访问的国家中的第一名，该杂志包含超过29.5万名读者的评论。