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在老华人必看! 老挝发布土地交易新规! 涉及土地测绘、招标、抵押、中介及公寓

2023-03-28 14:02 阅读量:1万+

华人号：老挝资讯网

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老挝新规：在获得土地买卖许可证前必须在工贸部注册公司
据报道，老挝自然资源与环境部土地司于2023年3月14日发布了第0906号关于办理土地经营许可证的通知，具体内容如下:
老挝自然资源与环境部土地司通知各位有意向在老挝使用土地进行经营活动，有如下情况者:
1.进行土地测绘。
2.买卖土地进行招标，交换土地使用权，以土地作为股份，以土地作为抵押。
3.用自有资金买卖土地使用权，例如买卖土地使用权获利，分期出售土地或用一块块土地建成房屋成为一个新的社区再进行售卖。或建成公寓，买卖国有土地受土地使用权的限制。
4.土地使用权的买卖和其他与土地相关的服务，尤其是土地经纪人，主要是进行土地买卖，授予或取消土地使用权，交换土地使用权，用土地作为股份，出租或出让土地，建立土地数据库管理系统。
进行以上土地经营活动者在土地司办理土地经营许可证之前，必须先依法于工贸部企业登记注册管理处办理企业注册登记证。
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老挝外国人买卖土地政策
据报道，老挝人民民主共和国《土地法（2019年修订版）》（以下简称新“土地法”）于2020年8月27日正式生效，依据新《土地法》第131条规定， 外侨、无国籍人、外国人、外籍老挝裔及其组织可以通过租赁、特许经营国家土地、购买国有规划土地有条件使用权来获得土地使用权。 新《土地法》的施行，意味着 非老挝籍的外国人可以以个人名义直接在老挝购买特定区域的土地 、进行房产方面的投资。

根据修订后的法律，土地所有权的期限分别为30年和50年。根据该法第117条和第120条的规定，经政府、国民议会或省人民理事会同意，土地租赁和特许权可以续期。

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万象房地产市场正在复苏
随着新冠肺炎疫情管控的解除以及外国游客和外籍人士的回归，老挝国门已全面重新开放，一些城市，特别是万象的土地、房产销售和租赁将继续增长。
RentsBuy的董事总经理Houmphanh Xayalath先生去年10月5日对《万象时报》说，老挝重新开放国门是宏观经济复苏的福音，并将使当地企业能够重建土地和房地产业务。
“在租赁产业方面，最近因为新冠疫情爆发不能来老挝的游客和外籍人士现在正在返回老挝。但还没有人真的想买一套公寓，人们来找我们只是想了解一些情况，”他说。

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然而，房地产租赁和购买市场正在回升，越来越多的当地人从房地产经纪人或土地、房屋租赁企业购买了地块。
“最近我与一位房地产经纪人进行了交谈，他告诉我，现在每天至少有两三块土地被出售。一些买家从银行拿住房抵押贷款，购买土地，”

Houmphanh先生表示。但是，由于建筑材料价格上涨、劳动力成本上升和基普汇率下行，一些城市，特别是万象的住房建设在某些地区已经放缓。

“我想说，房地产业务已经从10%增长到15%，这意味着现在的形势比过去三年好很多，而旅游业将在2022年和2023年期间成为最大的收入来源之一，”他说。Houmphanh先生还预测，在开门节结束后，房地产经纪人的生意将会增加，因为在旱季即将到来的这段时间，是人们买地盖房子的传统时间。

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在过去三年中，由于新冠疫情的流行和全球经济普遍衰退，住房、共管公寓楼和公寓的建造基本上暂停。然而，人们相信，当旅游相关企业能够从游客数量的回升中受益时，宏观经济就能继续复苏。
在万象，买家如果支付一笔钱给房产经纪人，支付较低的利息，他们很容易地拥有一块土地或一所房子，并获得建造房子的权利，然后根据双方达成的协议，每月向代理人支付一定数额的金钱就可以了。
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后疫情时代 老挝房地产悄然恢复生机

RentsBuy 的董事总经理 Houmphan Xayalath 先生在去年3月初向《万象时报》透露，自一个多月前政府取消限制和其他措施以来，房地产的租赁和购买有所回升。“大多数购买和租赁房产的客户都是在首都万象寻找住宅和公寓的外国投资者。他们中的大多数都与位于老挝的矿业公司和非政府组织有关”他说。另一组重要买家包括老挝国民、外籍人士和与老挝国民结婚的外国人。

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受新冠肺炎疫情影响，老挝（尤其是万象）的房地产租赁和销售面临巨大挑战。租户和公寓购买者的目标群体大多是来自中国和其他国家的外国人。
随着大规模项目的开展，许多中国投资者投资建设公寓，但在新冠肺炎疫情爆发之后，投资便减少了。Homphan于2021年1月在接受《万象时报》记者说到，没有外国购买者，万象的公寓租赁和销售仍然很困难。
Houmphan 先生说：“今年与去年同期相比，在购买和租赁住宿方面的情况要好得多，我们希望当政府决定在全国范围内重新开放边境时情况会更好。”
他说，一些拥有旅游景点的省份，特别是老挝北部，正在见证外国投资者的回归，他们也在琅勃拉邦和邻近省份寻找住宅和房产来经营酒店业务。“老中铁路在吸引外国人投资琅勃拉邦的酒店、餐馆和旅游景点方面具有巨大潜力，”他说。另一方面，Houmphan 先生说，在最近一次访问琅勃拉邦期间，他看到许多酒店和餐馆在受到疫情重创后，都贴有出租或出售企业的广告牌。

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有迹象表明，外国投资流入老挝，特别是房屋和公寓的建设，已逐渐恢复。Houmphan 先生说，一旦政府决定放松或结束边境封锁，这些流入量可能会进一步增加。他说，出租公寓和写字楼的建设已经恢复，而一些公寓已经预订完毕，准备好让租户入住。
在新冠爆发之前，老挝的房地产投资处于高峰期，尤其是在万象市中心的经济特区，那里有许多政府办公室正在建设或计划中。该行业的利益相关者现在对未来几年的进一步增长持乐观态度。

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一位高级独立经济学家最近表示，在万象赛色塔经济开发区建设智慧城市、拉萨旺广场、万象中心的公寓大楼和其他项目都将吸引买家到老挝。

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