租霸横行／被欠租反挨告损失10万 华人房东被迫送外卖

华人Judie被租客欠租4万元，一家人入不敷出，不得不和先生起早贪黑做Doordash送外卖。她希望法庭还她公道。

据世界日报讯，华人朱茱蒂(Judie Zhu)在美国加州东湾利佛摩(Livermore)居住已14年，她与丈夫辛苦打工，贷款买下三处房产，用于出租。其中两套位于利佛摩，一套位于中谷地区的曲莱赛(Tracy)。新冠疫情爆发后，三处房产的租客都拒付租金，被欠下10万8000元，成功说服两家租户搬走。

但一对和朱茱蒂一家同住在利佛摩的华裔租户，一直利用当地政府的暂停驱逐令理由欠租两年多，共达4万元。当地阿拉米达郡去年4月29日决定取消该政策。她因为中途要换律师，直到6月才展开法律程序，希望将这对欠租的华裔租客赶走。

然而在她向法庭提告后，租客竟反过来控告她和先生涉及性骚扰、盗窃、非法闯入等，一度试图申请禁制令。尽管法官驳回了这些诉讼，但她请律师就花费6万元，再加上租客欠租，她的损失多达10万元。因为没有房租收入，她和先生不得不起早贪黑，利用Doordash平台，当司机送外卖，先生连周末都不得不牺牲和孩子相处的时间，打工贴补家用。

她说，她的证据充足，律师也有很信心会胜诉。租客也试图找免费律师，但一直无进展。“免费律师看了对方文件，估计是觉得证据不足，不愿意帮助。未料租客自己上法庭，还声称我的房子居住条件危险，家人因此过敏。”

租客甚至在房间安装摄像头监控，“反咬一口”，对她和她先生提起三项告诉。其中一案声称，她先生性骚扰租客的太太，租客还试图到法院申请禁制令，另外两个案件涉及非法闯入、骚扰、盗窃、侮辱等。最后都因证据不足，法官判决Judie胜诉，另两案尚未开庭。“租客提告，我要找律师回应，每小时花费600元，为此额外花了律师费6万元。”

茱蒂一家原本以为购买三处房产，实现了美国梦，却因为三处住屋的租客都欠租，一家人入不敷出。以前家中仅先生一人在Doordash送快餐，现在变成两个人都要全职送快餐。茱蒂每天开车九小时，先生工作时间更长。

“这段经历让我伤透了心”，茱蒂说，她希望法官还她公道，让租客缴齐欠租，并赔付律师费。“如果成功驱逐租霸，以后也不打算再出租，省得麻烦”。