2024-05-04 22:37 阅读量:5.6万+
华人号:美国华人要闻美联社资料图
尽管抵押贷款利率再次走高,但强劲的需求和紧张的供应仍在继续推高房价。
周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数显示,2月份美国房价同比上涨6.4%,这是自2022年11月以来最快的价格涨幅。
其中,十城综合房价上涨8%,高于上月7.4%的涨幅。20城综合房价同比上涨7.3%,高于1月份6.6%的涨幅。
标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)大宗商品、实物和数字资产主管卢克(Brian Luke)表示:“继去年下跌之后,美国房价处于或接近历史高点。连续第三个月,所有城市的年度价格都在上涨,其中四座城市的房价目前处于历史最高水平:圣地亚哥、洛杉矶、华盛顿特区和纽约。”
在20城指数中,圣地亚哥的房价涨幅最大,较2023年2月上涨了11.4%。芝加哥和底特律的年增长率均为8.9%。俄勒冈州波特兰市的房价涨幅最小,仅为2.2%.
卢克指出,包括波士顿、纽约、华盛顿特区在内的东北地区是过去半年表现最好的市场。过去几年,远程办公使较小的市场受益,重返办公室可能有助于东北部较大的大都市市场的表现。
他补充道:“自2022年房价达到上一个峰值以来,这是房价在经济不确定性面前第二次走高。第一次下跌是在联储会开始加息周期之后。第二次下跌是在去年10月平均抵押贷款利率达到峰值之后。”
CoreLogic Case-Shiller指数记录的是三个月的移动平均价格,因此可以追溯到去年12月,当时抵押贷款利率触及近期低点。当时人们还强烈预期联储将降低利率。这可能促使买家踊跃买入。
然而,从那时起,抵押贷款利率上升了近一个百分点。此外,顽固和持续的通货膨胀降低了联储今年将大幅降息的预期。
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