房客房东注意：希腊房租支付有新规

为进一步打击房地产领域的逃税行为，希腊政府正考虑自2026年起禁止以现金形式支付房租，所有租金将强制通过银行系统支付，包括电子银行（e-banking）、IRIS系统或银行柜台转账。

根据财政部即将推进的相关立法草案，所有租赁合同中将必须注明房东的银行账户信息。无论是住房还是商业用途，租客都必须通过银行渠道将租金支付给房东。

政府方面指出，长期以来，以现金支付房租成为部分房东逃税的手段，不少租赁交易未被如实申报，或申报金额偏低，导致税收流失严重。此外，税务机关对现金交易难以及时追踪和核查，增加了监管难度和行政成本。

财政部一位高级官员在接受采访时表示：“任何通过银行系统进行的资金流动都会留下电子记录，从而大大增加了租金收入被如实申报的可能性。”这一改革措施将对租赁双方带来实质性影响。

对房东而言，新的支付制度将促使其税务申报更加规范，同时也可作为其信用证明，有利于申请贷款或进行房产转让。对租客而言，通过银行支付将提供明确的付款凭证，进一步保障其合法权益。

值得注意的是，该政策是希腊政府推进经济活动透明化与数字化进程的重要组成部分，特别聚焦于房地产这一逃税风险较高的领域。政府计划通过与银行系统的信息交叉验证，构建更为完善和自动化的监管机制。

目前，希腊对房产租金收入按以下税率征收个人所得税：

• 年收入0至12,000欧元，税率为15%；

• 年收入12,001至35,000欧元，税率为35%；

• 年收入超过35,000欧元，税率为45%

据财政部透露，未来该税率结构也可能进行调整。相关提案预计将在今年夏季的塞萨洛尼基国际博览会上公布，内容可能包括税率优化、新的累进税阶，以及对空置房产提供为期三年的免税激励等。（蔡玲）