维加斯房屋库存泛滥 不见买家踪影

图说:拉斯韦加斯的房市有放缓趋势。

根据 Zillow 的最新报告，拉斯韦加斯谷的住宅房地产库存年增了 44.5%。

根据 Zillow 截至 3 月的市场销售报告，新房源涌入全美房地产市场，并推高了库存。该公司经济学家 Kara Ng 表示，拉斯韦加斯是引领这一趋势的城市之一。

「全国范围内的情况也类似，但在拉斯韦加斯更为突出。」她说。 「卖家挂牌房屋的速度远高于去年，但买家的购房速度却不如去年。这导致更多房屋滞留在市场上。然而，尽管拉斯韦加斯的库存量同比增长了近 45%，但仍比疫情前的正常水平低了约 20%。”

从2024年3月底到今年3月底，全美房屋库存增加了19%（这意味着拉斯韦加斯的库存比全国平均高出25%），这意味着市场上待售房屋总数达到115万套。这是自2020年3月疫情爆发以来，全美待售房屋数量最多的一次。

报告显示，房屋价格较今年2月上涨0.2%，较去年3月上涨3.3%，平均房价达433,664美元（全美平均房价359,741美元）。拉斯韦加斯的房屋卖家对27.1%的挂牌房屋进行了降价，高于去年同期的19.8%，而新挂牌房屋数量较去年同期增加了17.9%。

Ng表示，拉斯韦加斯是房源数量和价格同步上涨的领头城市之一。截至3月，全美50个最大的都会区中，有41个的房价季增，其中加州圣荷西涨幅最大（1.3%），其次是密尔瓦基（0.9%）和旧金山（0.9%）。全美只有五个都会区房价下跌，跌幅最大的是迈阿密（0.4%）和佛罗里达州坦帕湾（0.3%）。

「拉斯韦加斯的房价大幅上涨。但负担能力是一个障碍，尤其是对于仅依靠储蓄的首次购房者而言，而股市的动荡可能会导致他们难以支付首付。」她说。 「这些不利因素可能会限制财务状况良好的买家数量。另一方面，卖家通常财务状况更稳定，并且拥有房屋净值的优势，可以为下一次购房提供资金。这些因素共同作用，导致库存积累并趋于正常化。」

Clever Real Estate 的一份报告发现，去年山谷地区的房屋在市场上的滞销时间（44 天）高于全国平均水平，而内华达大学拉斯韦加斯分校 (UNLV) 最近的一项研究还发现，与大衰退之前的标准相比，山谷地区的房屋建设时间已经不足约 15 年。