买房还是租房？奥地利人这么做！

最新的ImmoScout24.at趋势研究揭示了奥地利居民的居住情况。研究显示，奥地利人的平均居住面积为113平方米，通常分为四个房间，其中三室公寓和70至89平方米的公寓是最常见的居住类型。

尽管在农村地区，独立住宅是常见的居住形式，但超过半数的奥地利人（56%）仍选择居住在公寓中，43%的人居住在独立房屋中。随着年龄的增长，拥有独立房屋的比例也在上升：在18至29岁的年龄段中，只有略多于三分之一的人居住在独立房屋中，而在30至49岁的年龄段中，这一比例为38%，但在50岁以上的人群中，每两人中就有一人居住在自己的房子中。

在奥地利，拥有自己的房产比租房更为普遍。54%的人居住在自有房产中，26%的人租房居住。14%的人居住在合作社房产中，5%的人居住在政府房产中。租房者通常居住在公寓中（89%），只有少数人（11%）租住在独立房屋中。而在拥有房产的人群中，72%的人拥有独立房屋，26%拥有公寓。50岁以上的人群拥有房产的比例尤其高，其中63%的人居住在自有房产中，只有16%的人租房居住。

在地区比较中，可以看出在维也纳租房的比例相对较高（33%），合作社房产（25%）和政府房产（15%）也较为常见。在下奥地利州（67%）、克恩顿州（65%）和上奥地利州（64%），拥有房产的居民比例特别高。在布尔根兰州，大部分居民（40%）居住在合作社房产中，这里的传统租房者相对较少（3%）。

当前的研究还显示了一个向城市地区转移的趋势：67%的奥地利居民生活在大城市或都会区，相比2023年的63%有所增加。特别是城市地区自2023年以来增长显著，目前有35%的人居住在城市地区（2023年为30%）。城市居民普遍年轻，几乎每两个人中就有一个人（46%）年龄在18至29岁之间，声称居住在城市地区。与此同时，远离村庄或农村地区的趋势正在减弱。虽然2023年还有31%的人选择在城市都会区之外生活，但目前这一比例已降至26%。