肯尼亚先令疲软如何推高内罗毕的房价

内罗毕及其卫星城镇的房地产价格在2023年第四季度迎来七年来最快的增长。

房地产经纪公司HassConsult的房价分析显示，2023年第四季度，各个细分市场的房价上涨了4.1％，这一水平上一次出现在2016年第一季度，当时的涨幅为4.2％。

这一升值明显逆转了第三季度（截至2023年9月）的1.1％下跌趋势，主要是由于肯尼亚先令疲软，提高了当地房地产市场对外国投资者的吸引力。

先令疲软降低了外国人购买肯尼亚房地产的门槛，因为他们需要用更少的硬通货币支付本地货币。然而，那些退出的人可能会面临兑换损失，但由于该行业的投资往往是长期性的，他们有时间适应先令贬值。

HassConsult的开发咨询与研究主管Sakina Hassanali表示：“尽管货币提高了正在进行和未来项目的开发者的投入成本，但它使肯尼亚房地产市场对外国投资具有吸引力，由于这些投资者的需求增加，推高了要价。”

在该季度，HassConsult调查的所有18个内罗毕郊区的购买价格都录得上涨，其中以Ridgeways为首（4.9％），Langata和Spring Valley（4.4％）以及Loresho（3.9％）。在卫星城镇中，Juja、Kitengela和Athi River在该季度的销售价格中表现最佳，分别增长了4.6％、4.4％和3.8％。