巴西圣保罗二手房销量飙升，哪个街区最抢手？

今年前两个月，伊塔克拉是圣保罗市二手房销售额增长最快的街区之一。《圣保罗州报》

根据巴西房产销售平台“Loft”发布的一项调查，今年前两个月，圣保罗市（São Paulo）的二手房销量较去年同期显著增长。其中，维拉玛丽亚娜街区（Vila Mariana）的房子最抢手，销售额同比增长78%。

巴西《圣保罗州报》报道，调查结果显示，除维拉玛丽亚娜外，伊塔克拉（Itaquera）和雅尔丁圣保罗（Jardim São Paulo）也是今年二手房销售额增长较快的街区，增幅分别为51%和47%。而就销量而言，维拉安德拉德（Vila Andrade）、贝拉维斯塔（Bela Vista）和塔图阿佩（Tatuapé）名列前茅，在两个月内分别售出245、205和201处房产。

对此，Loft的数据专家法比奥·高桥（Fábio Takahashi）表示，圣保罗二手房销量的增长反映了巴西宏观经济形势的变化。在他看来，尽管银行尚未大幅削减房贷利息，但相关数据证实了房地产市场变暖的趋势由利率的下降“触发”。

专家指出，促使今年年初房产（尤其是小型房产）销量猛增的另一重因素在于，市场预计，本轮降息周期结束后，房产价格会上涨。根据巴西央行最新发布的《焦点报告》，到今年年底，巴西的基准利率（Selic）将会达到9%，2025年有望降至8.5%，并将在2027年前维持这一水平。

另一方面，2024年，预计巴西的“租金指数”——市场综合物价指数（IGP-M）将累计增长2%，2025年或将提升3.65%。这样低幅度的上涨预期导致许多业主有意出售待租房产，以获得更多流动资金，进而提振了二手房市场。

此外，一般来说，利率的下降往往会使房地产市场受益，不仅因为房贷利息会随之下降，也因为消费者看到自己的投资收益减少后会产生心理波动，进而选择投资房产。

据巴西房地产开发公司“Cyrela”的业务主管亚历山大·登特斯（Alexandre Dentes）介绍，维拉玛丽亚娜街区是居民们最常安家的街区之一，所有的新开发房产项目一经推出就很快售罄，因此，该地区的二手房交易市场也非常繁荣。

另一个需求旺盛的地区是伊塔克拉街区。据该市的一位居民称，她于2017年以21.6万雷亚尔的价格在卡尔莫公园（Parque do Carmo）附近购买了一处房产。最近，她通过一家房地产中介公司发布了售房广告，仅在一个多月后，房子就以25.5万雷亚尔的价格脱手。根据巴西房地产开发商协会的数据，平均而言，业主从刊登广告到出售房产耗时约为16个月。