尽管最近净移民人数激增，但奥克兰房地产市场仍然疲软

【格局新闻网专讯】根据澳新银行（ANZ BANK）经济学家最新的《Property Focus》报告，奥克兰房地产市场在冬季可能会继续低迷。

由于奥克兰经常引领新西兰全国其他地区的房地产市场，最新的报告着眼于奥克兰市场及其可能的发展方向。

纵观奥克兰今年第一季度的销售数据，报告发现该地区的拍卖清盘率和销售与挂牌房屋的比率，都表明奥克兰的价格在短期内可能会进一步走软。

报告称，“这一趋势表明奥克兰市场在未来几个月将保持相对疲软的价格冲动。”

该报告还研究了强劲的移民流入对奥克兰市场的影响，以及该地区新房的供应是否跟上需求。

报告称，“尽管奥克兰占据了净移民的最大份额，但租金收益率在过去一年左右的时间里仍然大致停滞，与全国平均水平相比，奥克兰的租金收益率在过去一年左右的变化表现不佳。”

“在其他条件相同的情况下，这表明奥克兰在增加租金供应和需求方面做得相对较好，但同时也表明租金收益率不会推动投资者对房屋的需求激增。”原因之一是奥克兰的新住房供应相对强劲，占全国新发放住房许可的40%以上，其中大部分新存量是适合出租住房的多单元住房。

报告称，“结果是更适合作为首套房的房产和租金在总许可中所占的比例一直在上升，而奥克兰是其中的关键部分。”

“建筑活动的这种结构变化似乎至少部分地、暂时地抵消了移民激增对租金的影响。

“总而言之，我们认为奥克兰市场紧张的关键指标偏冷，这表明奥克兰房地产市场的近期前景相当疲软，未来几个月价格甚至有可能小幅收缩。

“尽管奥克兰净移民人数激增，但情况还是如此。

报告称，“将我们的分析范围扩大到新西兰范围也得出了类似的结论。”

ANZ 是新西兰最大的住房贷款机构，贷款总额约为 1070 亿纽元。