2025年预算案释放重要信号：房价回升、首套房支持、海外买家禁令走向引关注

新西兰财政部长Nicola Willis于本周公布2025年国家预算案，尽管住房并未成为主轴，但一系列数据与政策信号仍为房地产市场未来走向提供了重要参考。

房价回温：2025年预计反弹5.6%

预算案附带的经济与财政更新指出，在2024年房价疲软之后，房地产市场已逐步趋稳。挂牌量增加、销售温和，近期房价已有所回升。预测显示，**2025年6月年度房价增长将达0.3%，至2026年6月将跃升至5.6%，**随后略有回落，至2029年仍维持在5.3%的增长水平。

这一趋势意味着，对购房者而言，2025年可能是重新进场的关键窗口。

KiwiSaver改革影响首套房购房者

Willis虽未正面宣布新的购房补贴，但在KiwiSaver改革中明确表示，改革将“鼓励年轻人为首套房积累首付”。

改革措施包括：

• 政府补贴减半：每1纽币存入，仅获25分补贴（原为50分），年补贴上限降至260纽币；

• 扩及青少年：16-17岁从7月起有资格获得政府补贴，明年起雇主需匹配缴存；

• 默认缴存比例上调：默认从3%提至4%，但保留3%选项。

不过，工党党魁Chris Hipkins批评称，该改革将让年轻人在退休时少得约6.6万纽币，并批评本次预算“未对就业、住房和卫生问题给予足够重视”。

社会住房扩建：奥克兰新增550套

住房部长Chris Bishop和副部长Tama Potaka联合宣布，未来四年政府将投入1.28亿纽币新增社会住房，预计2025/2026年度将在奥克兰提供550套住房。此外，去年预算中已批准的1500套住房也将从今年7月起陆续交付。

同时，政府还设立了高达1.5亿纽币的贷款机制，用于帮助社区住房供应商降低融资成本，并整合现有项目推出“灵活住房基金”，为2027年后的住房建设提供支持。

海外买家禁令：政策动向耐人寻味

尽管本次预算中未涉及海外买家政策调整，但总理Christopher Luxon近日在接受媒体采访时表示，支持提高海外购房门槛。副总理Winston Peters也暗示，“相关消息很快就会公布”。

此举可能预示，自2018年起实施的海外买家禁令或将迎来调整，引发业界高度关注。

专家观点：OCR决策才是关键

多位房地产专家表示，本次预算案对房市影响有限，反而是下周储备银行OCR（官方现金利率）调整才是决定市场走势的关键。

KiwiBank首席经济学家Jarrod Kerr指出，当前OCR为5.5%，他呼吁“应一次下调50个基点，而非缓慢降息”，以真正激活市场。

Ray White新西兰CEO Daniel Coulson则表示，尽管预算案平淡，但财政部长提及“首套房支持”令他产生遐想，“是否预示未来会有更多购房扶持政策？值得期待。”

苏富比国际地产总经理Mark Harris则认为，预算案的企业税收激励对房地产业也是利好，尤其是在新资产投资上提供20%的抵税额度，有助于企业扩张与就业提升。

结语：

2025年预算案虽未大刀阔斧改革房地产政策，但释放的多个信号显示，房市正在回暖，青年购房储蓄将被鼓励，海外买家政策调整可能在即。真正影响房价走势的变数，或许将在下周的OCR决策中揭晓。

（数据与内容基于财政部官方预算文件及多家权威媒体整理，政策以最终实施为准）

编译/HaiYin

图片/Getty Images